Земельные отношения        30 июля 2018        122         0

О принудительном выселении

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • наниматель самостоятельно принимает решение выселиться из жилья;
  • было составлено другое соглашение;
  • наниматель умирает;
  • дом, в котором располагается квартира, должен быть снесен;
  • изменилось назначение помещения, например, оно было переоформлено как коммерческая недвижимость;
  • наймодатель подал иск в суд, который решил принудительно выселить жильца.
  • после развода гражданин, который прописал в своей квартире, купленной до брака, супругу, желает выписать ее из недвижимости;
  • в течение долгого времени человек, прописанный в недвижимости, не принимает какого-либо участия в содержании недвижимости и не уплачивает коммунальные платежи;
  • человек никогда не проживал в жилье, но при этом официально зарегистрирован в нем;
  • квартира является залоговым имуществом, поэтому находится в залоге у банковского учреждения;
  • установлена злостная неуплата коммунальных услуг;
  • выселяемый гражданин постоянно живет в другом месте.

Принудительное выселение из жилья

Этот документ составляется органом муниципальной власти в случае перепланировки жилья без согласия уполномоченных органов. Предписание имеет конкретный срок, в течение которого собственнику необходимо вернуть жилье в первоначальный вид. Если он отказывается это делать или игнорирует вынесенное предписание, муниципалитет обращается в суд с иском о принудительном взыскании жилплощади и ее продажи с аукциона.

  • Вызов лица, в отношении которого открыто производство или его представителя.
  • Запрос на получение необходимых сведений, их обработка, требование объяснений по ним.
  • Осуществление проверки в соответствии с решением суда.
  • Оценка имущества.
  • Осуществление поиска ответчика (при необходимости).
  • Вхождение в жилые/нежилые помещения, занимаемые ответчиком и др.

Основания и порядок для выселения из квартиры собственника: что говорит закон

  • о праве собственности (копию);
  • о подтверждении начала и окончания семейных отношений (копию);
  • договор о найме (копию);
  • уведомление жильца о необходимости его выписки (оно должно содержать его подпись или отметку о том, что получатель отказался подписать документ);
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине (оригинал).

Статья 91 ЖК РФ регламентирует выписку из коммунальной квартиры: за нарушение интересов соседей и бесхозяйственное обращение с квартирой сначала наймодателем делается предупреждение жильцу с указанием срока его исправления. Следующая инстанция, если поведение жильца в лучшую сторону не меняется, — суд, который может назначить крайнюю меру — выселение без предоставления другого жилья.

Рекомендуем прочесть:  Нужно ли узаконивать пристройку к частному дому

Порядок и процедура выселения из квартиры по решению суда в 2019 году

И Конституция страны и Жилищный кодекс (далее – ЖК РФ) говорят о том, что ни один человек не может быть просто так лишен своего жилья. Каждый имеет право беспрепятственно пользоваться своим жильем. Соответственно, ограничивать это право или лишать жилья кого-либо произвольно нельзя.

Ведь собственники могут распоряжаться своим имуществом как им угодно. Но при этом им нельзя допускать нарушений интересов иных лиц. ГК РФ в статье 293 предусматривает, что собственники через суд могут быть лишены своего жилья при использовании его не по назначению, с нарушением прав соседей, при бесхозяйственном с ним обращении.

Выселение после решения суда

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении двух месяцев. Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию. Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С. В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи. В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании пункта 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры

Важно: как правило, имущество остается у владельцев, однако в случаях, когда выселение производится без предоставления альтернативного жилого помещения, возможно хранение вещей в специально оборудованных помещениях. Поскольку речь идет не о долговых обязательствах, принудительное удержание имущества не допускается.

Так, задача судебного пристава заключается в обеспечении фактического освобождения квартиры от граждан, утративших право проживания в ней. На практике эта процедура представляет собой принудительное выдворение жильцов и их имущества, в том числе домашних животных, из жилого помещения. Погрузка и транспортировка имущества выселяемых граждан также входят в обязанности пристава.

Порядок принудительного выселения из квартиры

В случае, если жилплощадь не принадлежит жильцам, и они нарушают законодательство или же правила, установленные наймодателем, то их могут выписать с площади на основании судебного решения. При этом, причин для выдворения квартирантов довольно много, и для каждого случая они индивидуальны.

Также альтернативная жилплощадь предоставляется и при выселении собственников. Но если должникам даются квартиры меньшего размера, то собственникам при выселении из аварийного жилья должны предоставлять помещения с площадью и удобствами, аналогичными предыдущим квартирам.

Рекомендуем прочесть:  Квитанция за развод

Принудительное выселение зарегистрированных лиц из квартиры собственника

Конституцией Российской Федерации гарантируется всем и всякому право на жилище (ст. 40). Может быть именно поэтому законодательством не предусмотрено право собственника квартиры по его желанию снимать с регистрационного учета и выселять зарегистрированных там людей, даже если они являются «нежелательными соседями». Тем не менее основания для принудительной выписки все же имеются, но не так много.

Принудительной выписке (а юридически грамотно – принудительное снятие с регистрационного учета) из жилого помещения предшествует вступившее в законную силу решение суда. Суд удовлетворяет требования истца, только при наличии установленных законом оснований. После решения суда о снятии с регистрационного учета у граждан не имеется оснований для проживания в квартире, и они подлежат выселению.

Принудительное выселение из квартиры: правовые аспекты

Один из соседей обращается в суд с исковым заявлением о выселении из коммунальной квартиры соседа, нарушающего правила проживания. Все нарушения должны быть официально задокументированы в правоохранительных органах, нужны свидетельские показания других очевидцев дела. Ни одно доказательство не берется со слов, нужны веские доводы.

В случае развода суд может оставить право пользования жилым помещением на определенный срок, установленный в судебном порядке, если на данный момент, бывший супруг (супруга) не имеет возможности из-за материального положения арендовать другое жилье. Выписать из квартиры собственник может, если прописанный гражданин, проживает в другом жилом помещении и не оплачивает коммунальные услуги. В любом случае, законодательство РФ стоит на стороне собственника, защищая его право собственности.

Выселение граждан из жилых помещений

В исполнении существует и такое понятие, как приостановление исполнения по исполнительному листу. Такое процессуальное действие может быть применено, например, когда подано исковое заявление об исключении имущества из акта о производстве выселительных действий, в случае болезни должника и иных причин. Пристав выносит постановление о приостановке процесса.

Как выселить из квартиры в таком случае? Порядок выселения из квартиры государственного статуса идентичен тому, как и в случае, когда выселение из квартиры касается её владельцев. Разница процедуры состоит и в том, что при найме решающую роль играют условия, указанные в соглашении. Неисполнение таковых влечёт разрыв установленных отношений и как следствие — выселение. Возникает вопрос, а могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья? Да, могут выселить из квартиры без предоставления другого жилья. В этом и заключается ещё одно отличие от собственной недвижимости.