Земельные отношения        08 августа 2018        115         0

Стоит ли при продаже квартиры обращаться к риэлторам

Как продать квартиру? Пошаговая инструкция

Профессия риэлтора до сих пор остается одной из самых востребованных и одновременно непонятных специальностей в области недвижимости. Платить за услуги риэлтора или самостоятельно заниматься продажей квартиры? Для того чтобы оградить себя от рисков и сэкономить время, многие выбирают первый вариант и обращаются за помощью в риэлтерские агентства. Однако и здесь есть не только плюсы, но и минусы, о которых мы поговорим далее.

  • Переезд в более просторную квартиру;
  • Съезд на меньшую жилплощадь;
  • Срочная потребность в деньгах (на оплату учебы, лечения или кредита);
  • Продажа квартиры после развода;
  • Продажа квартиры, полученной по наследству;
  • Переезд в другой город или другую страну;
  • Смена квартиры на частный дом и т.д.

Нужен ли риэлтор в сделке купли-продажи недвижимости

Как правило к юристу обращаются для составления договора купли-продажи. Действительно, дипломированный специалист должен составить законный документ и без ошибок.
Но, юрист выполняет задачу, поставленную клиентом. Если вы упустили какие-то условия сделки, являющиеся не существенными для Росреестра, но являющиеся исключительно важными для вас, даже самый лучший юрист их не включит в договор.

  • Доверенность на оформление сделки
  • Согласие супруга на продажу или покупку
  • Согласие супруга на залог недвижимости
  • Обязательство о наделении долями в праве на недвижимость членов семьи, детей
  • Отказ от преимущественного права покупки ( если не обойтись уведомлением)
  • Некоторые сделки купли-продажи подлежат обязательному удостоверению у нотариуса иначе Росреестр приостановит регистрацию права, а если в срок до 3-х месяцев, не будет предоставлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, в регистрации права откажут.

Стоит ли нанимать риэлтора при покупке квартиры в ипотеку: подводные камни и риски

  • Полное сопровождение процедуры от начального этапа до фактической регистрации права собственности нового владельца квартиры.
  • Экономия времени. В профессиональных агентствах есть постоянно обновляемые жилищные базы, поэтому на поиск подходящей жилплощади для клиентов у них уходит не слишком много времени. Если заниматься этим самостоятельно, можно потратить несколько месяцев.
  • Обычному человеку, не искушенному в юридических тонкостях, трудно проверить жилище на обременения. Риэлторы действуют по уже отработанным схемам и знают, каким нюансам следует уделить особое внимание.

В настоящее время приобретение квартиры в ипотеку сопровождается рядом рисков, и риэлтор помогает их минимизировать. Если в агентстве работают квалифицированные специалисты и оно дорожит своей репутацией, вся сделка будет проверена тщательнейшим образом.

Рекомендуем прочесть:  Необходимые документы для программы молодая семья

Кто такой риэлтор

Парадоксально, но для этого любому человеку достаточно взять газету или зайти в интернет, найти объявление типа «Приглашаются агенты по недвижимости. Можно без опыта. Оплата – % от сделки», прийти в агентство и сказать, что работать риэлтором – это ваша мечта детства. Всё.

На практике, многие риэлторы стали таковыми всего лишь однажды купив или продав свою собственную квартиру. Пройдя весь процесс «от и до», они убедились, что в этом нет ничего суперсложного, для этого не требуется специального образования и длительного обучения.

Помогите! нужна ли помощь риэлтора при продаже квартиры и покупки нового жилья

Когда занялись продажей квартиры, то найти хорошего риэлтора, было не просто, но мы сами связались частным риэлтором и она очень нам помогла, кстати вот ее телефон 8-915-109-93-62 Любовь Борисовна Бятец, тем более она во многом помогла и мы удачно продали квартиру.

а по поводу покупки с юристом. Мы пришли покупать новостройку, первую тоже брали новосторойкой, опыт есть. Компания где покупали достаточно надежная, но нам не понравилось несколько пунктов, мы попросили исправить. А у компании разговор короткий-не нравится не берите. Пришли бы с юристом, просто бы деньги выкинули, т.к. они вообще ни одного пункта не настроены исправлять.

Зачем нужен риэлтор

Собственники, которые только выходят на рынок, склонны завышать цену своей квартиры, даже в том случае, если видят в своем любимом интернете значительно более выгодные конкурентные предложения. На первом этапе все деньги на рекламу уходят зря, настоящие покупатели разбирают более выгодные предложения.

Таким образом, самостоятельные продавцы недвижимости п переоценивают свои способности и недооценивают объем работы и вложений, необходимый для быстрой и выгодной продажи квартиры. Как правило, истинная оценка своих возможностей приходит тогда, когда приходится сожалеть о выгодных вариантах. Предложениях от реальных покупателей, гневно отвергнутых в начале пути. Как говорил У. Федер: Мы всегда начинаем больше уважать людей, после того как попробуем делать их работу.

Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора

Владельцы продаваемых квартир в большинстве своем – люди, очень слабо разбирающиеся в особенностях рынка недвижимости. Этим и пользуются мошенники, предлагающие помощь в продаже, но на самом деле не выполняющие своих обязательств. В этой статье мы не будем анализировать преимущества и недостатки работы с риэлтором. Вы узнаете, как продать квартиру через риэлтора (пошаговая инструкция), как правильно выбирать посредника, составлять договор и т.д. Далее подробно описаны все этапы продажи жилья через посредника.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Рекомендуем прочесть:  Форма устава ооо 2019 консультант плюс

Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры

Для успешного сотрудничества с риэлтором важно внимательно отнестись к заключению соглашения на риэлторские услуги. Перед его заключением следует проверить личность и квалификацию риэлтора. Предлагаемый для подписания договор нужно хорошо изучить. Не стоит торопиться и подписывать его сразу. Важно уделить внимание деталям, отразить все условия продажи и требуемые от риэлтора действия.

Подписание договора по продаже квартиры должно проходить в присутствии ее собственника и покупателя. Но обеспечить личное участие клиента в сделке не всегда получается. Если продавец проживает в другом городе, тяжело болен или имеет иную уважительную причину для неявки, то оформляется доверенность на представителя. Участие в сделке представителя сопряжено с определенным риском.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Многие предпочитают самостоятельно организовывать продажу собственных квартир. Одни просто не доверяют риэлторским агентствам, другие не согласны тратить дополнительные денежные средства на посредников. Но можно найти грамотных специалистов, способных решить проблему с максимальной выгодой для обеих сторон.

  • Сначала риэлтор сообщает продавцу о покупателях, которые решили откликнуться на предложение.
  • После согласования вопроса особенности сделки обсуждаются уже с самими покупателями. От этой же стороны принимается определённая сумма аванса.
  • Потом требуется проверить, присутствуют ли все необходимые бумаги для заключения сделки.
  • Остаётся только подготовить договор, а затем – назначить дату подписания договора.

Стоит ли при продаже квартиры обращаться к риэлторам

Агентство же, в свою очередь, может предоставить вам различные варианты рекламы вашего объекта недвижимости, что является не дешевым удовольствием. Ваш объект будет размещен и в прайс-листе Уральской Палаты Недвижимости, и в печатных изданиях, и на сайте всё той же Уральской Палаты. Да и то, что у частного риэлтора нет такого количества ежедневных заказов, как у агентства, а следовательно, у него нет возможности обмениваться опытом успешных сделок с коллегами, юристами, у него нет достаточно много возможностей для полного отслеживания всех изменений, происходящих на рынке недвижимости, всё это говорит о том, что частный риэлтор вряд ли сможет провести вашу сделку качественно и быстро.

Во-первых, существует мнение, что чем к большему количеству агентов по недвижимости обратиться и соответственно подключить их к продаже своей недвижимости, тем быстрее и эффективнее пойдет процесс и результат наступит быстрее. Однако это мнение ошибочное. Вот смотрите сами, например, вы приходите в мастерскую по пошиву одежды и говорите, что заплатите тому мастеру, который сошьет вам платье быстрее всех и качественнее.