Земельные отношения        30 июля 2018        85         0

Начало приватизации жилья в россии

Закон О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

См. также: Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденное постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7; Примерное положение о порядке проведения бесплатной приватизации жилья, утвержденное решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4; постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Приватизация жилья: как все начиналось

Возможностью выкупить собственное жилье у государства реально воспользовалась ничтожная часть населения страны. Есть данные, что до начала массовой бесплатной приватизации жилья в Российской Федерации было продано всего 0,2% жилищного фонда. Но чтобы понять, почему советские граждане так низко ценили возможность получить жилье в собственность, следует ответить на весьма коварный вопрос: что означала в советское время государственная собственность на городские квартиры?

Первым советским экономистом, кто употребил слово «приватизация» в контексте анализа кризиса отечественной экономики, был сотрудник Экономического института Госплана СССР Виталий Найшуль. В середине 80-х годов прошлого века его рукопись «Другая жизнь», распространявшаяся по каналам самиздата, была хорошо известна в кругу советских теоретиков-экономистов, читавших не только правильные книги.

Дата начала приватизации жилья в россии

29 декабря 2004 года был принят закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» /вступил в силу 1 марта 2005 года/, согласно которому с 1 января 2007 года должна была прекратиться бесплатная приватизация квартир — неприватизированные квартиры останутся в госсобственности, и люди будут проживать в них по договору найма /либо могут их выкупить по рыночной стоимости/.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Приватизация квартиры в Российской Федерации

Немаловажным моментом в процессе приватизации является и то, что в случае смерти, подавшего заявление о приватизации, гражданина, наступившей до оформления или регистрации договора передачи жилого помещения в его собственность, наследники имеют право получить данное помещение в наследство. Все спорные моменты по данному вопросу решаются в судебном порядке.

Необходимо собрать копии документов, удостоверяющих личность, со всех жильцов квартиры (свидетельства о рождении несовершеннолетних и паспорта взрослых), а так же их свидетельства о вступлении в брак и о расторжении (если таковые имеются), при необходимости справки о перемене фамилий, имён, отчеств.

До какого года продлена и когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России

Многие граждане ввиду отсутствия возможности приобрести свою квартиру, живут в жилье по договору социального найма. Жилье, предоставляемое для проживания по социальному найму не является чьей-то конкретной собственностью. Все оно находится под четким надзором государства, которое имеет право им распоряжаться и владеть.

Рекомендуем прочесть:  Передать показания счетчика воды горячей и холодной воды
  • Вы должны предоставить выписку из домовой книги, которая бы свидетельствовала о том, что ранее эта квартира приватизирована не была. Ознакомьтесь где и как получить выписку.
  • Предоставьте ксерокопии квитанций, которые докажут, что вы исправно выплачиваете коммунальные платежи.
  • Не забудьте ордер на квартиру и доверенность, согласно которой ни один член вашей семьи, проживающий с вами, не против того, чтобы вы приватизировали данную квартиру.
  • Приватизация жилья

    Живут люди долгие годы в « своей» квартире и искренне называют ее «наша». Вот только с юридической точки зрения эта квартира вовсе не является их собственностью. Самый распространенный пример – муниципальное жилье (принадлежит местной администрации). Такие квартиры в повседневной жизни ничем не отличаются от тех, которые являются чьей-то собственностью. Но если захочется « свою» недвижимость продать, завещать или подарить – тут же выясняется, что нельзя этого сделать без приватизации жилья.
    «Есть у революции начало, нет у революции конца», — всплывают в памяти стихи советской эпохи, когда власти очередной раз решают перенести сроки окончания приватизации. Давайте вспомним, когда было положено начало приватизации жилья в России. В 1991 году был принят закон о приватизации жилья. Ее окончание намечалось на 1 января 2007 года. Но эту дату власти перенесли на 2010 год. А потом еще раз решили отложить до 1 марта 2013 года. Но нет никакой уверенности в том, что и этот срок окончания приватизации не скорректируют еще раз. С чем же все это связано? Есть мнение многих экспертов в области недвижимости о том, что власти ждут, когда количество квартир в собственности дойдет до определенного уровня. Это конечно круто, когда квартиры граждан принадлежат власти, но абсолютно — бездоходно. Муниципалитет не будет же сам себя облагать налогами! А собственность частных лиц очень даже можно. Честно говоря, налогообложение собственности пока небольшое, но явно готовится почва к тому, что размер подати будет намного серьезнее.

    Цена здесь складывается из двух составляющих. Первая – это плата госструктурам – очень невелика. БТИ бесплатно выдает необходимые справки и документы, а в Регпалате придется заплатить не более 1000 рублей. Надо согласиться, что это немного. Вторая плата – специалистам по оформлению документов на недвижимость (риелторам), если Вы не хотите терять время в очередях и вникать в юридические тонкости процедуры. Здесь суммы самые разные, начиная от 10 000, заканчивая 50 000 тыс рублей., в зависимости от сложности оформления.
    В итоге хочется сказать, что приватизация жилья – очень хлопотноя но недорогая процедура (во всяком случае, в Москве), доступная каждому гражданину и требующая помощи специалистов по оформлению лишь в тех случаях, когда собственник не распологает свободным временем.. Конечно, могут быть исключения в виде разных «осложненных случаев».

    Порядок приватизации квартиры

    1. Первая заключаются в том, что каждый гражданин, занимающий комнату (или несколько) имеет право на её приватизацию. До 1998 года действовала норма, по которой на это требовалась согласие всех жильцов квартиры, но в настоящее время это положение утратило силу. Теперь вы можете осуществить приватизационный процесс, не испрашивая разрешения соседей.
    2. Вторая особенность – определение прав собственности на места общего пользования, к которым относятся коридор, ванна, подсобки, кухня и так далее. В этом случае всё решается с согласия жильцов, консенсус вырабатывается на общем собрании. При возникновении споров, всё решается в суде.
    3. Сдавать в наём приватизированную комнату можно без согласия соседей, продавать только после того, как за месяц никто из них не изъявит желание купить данную жилплощадь.
    • возможность распоряжаться принадлежащим имуществом в виде жилого помещения по своему усмотрению;
    • оформлять наследование, дарение;
    • делать обмен;
    • сдавать в наём целиком квартиру или её часть;
    • влиять через собрание собственников на все процессы, которые планируется проводить с домом.
    Рекомендуем прочесть:  Страхование жизни и здоровья при ипотеке ингосстрах

    Приватизация продлена: 2013-2015

    Приватизация в России началась с 1992 года и уже дважды продлевалась. «Третий срок» дает основания задуматься о бессрочности этого процесса. Конечно, собственность дает свои преимущества — недвижимостью — квартирой, коттеджем, домом можно распоряжаться — дарить, продавать, завещать. Однако с правом собственности наступает и ответственность: новые правила налогообложения недвижимости в 2013 году очень удивят многих собственников нексромными аппетитами российского государства. С этого года налоги будут расчитываться не исходя из абстрактных цифр балансовой или кадастровой стоимости, а исходя из не менее абстрактных «рыночных» цен, очевидно, существенно более высоких, чем прежние.

    Государственная дума в первом чтении утвердила продление сроков приватизации еще на два года. Последний шанс для тех, кто не торопился и не успел, хотя эксперты уже давно говорят, что с таким подходом целесообразно принять решение о бессрочности бесплатной приватизации или все-таки определиться с датой ее окончания.

    Приватизация квартиры: с чего начать, какие правила нужно знать, и какие документы необходимы

    По срокам приватизация квартиры разделяется на срочную и несрочную. Как в первом, так и во втором случае, все документы собираются в организациях ЕИРЦе, ЖЭКе, ДЕЗе и других отделах муниципальных и государственных органов. Но срочная приватизация обычно занимает по времени не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может продолжаться до 3-4 месяцев.

    В настоящее время помощь в вопросах приватизации оказывают многие частные агентства, если человеку самому нет времени для оформления документов и хождения по инстанциям. Особенно актуально это в том случае, если в приватизируемой квартире проводилась перепланировка помещений, если хозяева квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь и при других нестандартных ситуациях.

    Эксперты: в 2013-м приватизацию опять продлят

    Перенос сроков окончания бесплатной приватизации жилья в РФ на три года, который предлагается законопроектом, одобренным в пятницу Госдумой сразу в трех чтениях, может стать не последним для отечественного рынка жилья — государству и в 2013 году будет трудно отказаться от данной процедуры без потери лица, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

    Еще одним мотивом законодателей стало то, что отдельные категории россиян не просто затянули с решением о приватизации, а не имеют пока до 2010 года жилья, которое бы могли получить во владение. В качестве примера они приводят многих ветеранов Великой Отечественной войны, которые получат жилье лишь в апреле-мае этого года и людей, стоящих в очереди на жилье по 20 — 30 лет, но еще не дождавшихся квартир. Эти группы граждан, по мнению парламентариев, должны иметь равные возможности с другими россиянами по бесплатной приватизации жилья.