Земельные отношения        23 мая 2018        91         0

Что такое регистрация права собственности на квартиру

Как зарегистрировать право собственности

Свидетельство о регистрации собственности нужно получить во всех случаях, когда происходит оборот недвижимости: покупка или отчуждение, дарение, получение недвижимости по наследству и т.п. Даже если имущество сдается в аренду на срок более 1 года, необходимо получение свидетельства с отметкой об установленных обременениях в виде аренды. Если вы решили подарить своему близкому родственнику (например, ребенку или супругу) часть доли в своем жилище, тоже нужно получать новое свидетельство на доли каждого собственника.

Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

Оформление квартиры в собственность

Получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке будущий владелец может по истечении 30 дней с момента подачи всех необходимых бумаг. В течение этого периода службой проверяются предоставленные сведения. Это касается не только бумаг от заявителя, но и документов на приобретаемый объект. Подтверждается факт строительства, ввода его в эксплуатацию, порядок распределения жилых помещений. После внесения необходимой записи в реестр оформление квартиры в собственность считается оконченным.

Регистрация права собственности на квартиру

В случае отказа собственнику, желающему недвижимость в свою собственность будет предоставлен в распоряжение четко установленный срок, в который он будет обязан устранить все недочеты в предоставленной им документации, возможность перезаполнить заявление уже в соответствии с официальным образцом. Также может потребоваться официальное письменное разъяснение сомнительных и спорных моментов в предоставленных документах. Главной причиной для отказа в регистрации с первого раза является отсутствие всех необходимых документов или же неправильное их заполнение.

Рекомендуем прочесть:  Перевод земли из сельхозназначения в ижс сколько стоит

Что выдают вместо свидетельства при регистрации права собственности с июля 2016 года

С момент вступления федерального N закона 360-ФЗ от 03.07.2016 в силу, все организации обязаны будут принимать в качестве подтверждения регистрации прав собственности на объект недвижимости выписку из государственного реестра прав (ЕГРП). При этом отказать гражданину в приеме выписки взамен свидетельства не могут, поскольку с 15.07.2016 полностью прекратилась выдача свидетельств регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с недвижимостью.

Что такое обременение права собственности на квартиру

  • арест – может устанавливаться на основании судебного решения или постановлении должностных лиц ФССП при совершении исполнительных действий;
  • залог, в том числе ипотека – устанавливается по соглашению сторон при оформлении ипотечного кредитного договора на приобретение жилья (ипотека устанавливается в пользу банка, который приобретает возможность принудительно продать квартиру при неисполнении денежного обязательства);
  • наличие договора безвозмездного пользования;
  • наличие действующего арендного договора (обременение действует на весь период аренды);
  • наличие права постоянного пользования у лиц, на законном основании вселенных в квартиру.

Оформление права собственности на квартиру

Следующий необходимый документ – это техническое описание объекта. В настоящее время таким документом является кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт оформляется в БТИ опять же по месту нахождения имущества, при этом существует возможность оформления кадастрового паспорт в сокращенный срок. Следует иметь ввиду, что в случае, если кадастровый паспорт уже подавался в регистрирующий орган, т.е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) уже имеются сведения об объекте (квартире), повторная подача кадастрового паспорта не требуется. При подаче документов в регистрирующий орган, особое внимание следует обратить на то, что описание объекта (квартиры) должно полностью совпадать в документе-основании и в кадастровом паспорте. При обращении в БТИ также следует запросить выписку из домовой книги, в которой будут содержаться сведения о прописанных в квартире гражданах. При этом следует обратить внимание на то, что выписка из Домовой книги имеет достаточно маленький срок действия, поэтому запрашивать ее следует непосредственно перед подачей документов в регистрирующий орган, когда остальные документы уже собраны.

Рекомендуем прочесть:  Как выглядит домовая книга на частный дом

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Регистрация права собственности на квартиру

Возникают ситуации, когда новому собственнику отказывают в регистрации права собственности на недвижимость. Подобная ситуация может возникнуть по ряду причин. Хотя, в большинстве случаев регистрация производится успешно, пусть и с некоторыми задержками, подобная практика все же имеет место быть и собственник, собирающийся осуществить регистрацию своего права должен быть подготовлен к трудностям, способным появиться при оформлении квартиры в собственность. Самыми распространенными причинами отказа является предоставление со стороны заявителя не полного списка необходимых для регистрации документов или же несоответствие представленной информации действительности. Если в первом случае, ситуацию достаточно легко подправить, добрав необходимые документы, то в ситуации, когда документы признаны не действительными или неверными все обстоит на порядок сложнее. Возникнуть могут сложности и при неправильном заполнении самого заявления и документов, в таком случае может потребоваться переоформление. Иногда, регистратор сомневается в подлинности предоставленных ему документов, такое тоже имеет место быть и регистратор, как представитель государства, имеет право сомневаться. Если на регистрируемую недвижимость наложен определенный запрет или же арест, то это также станет поводом для отказа в регистрации.

Что такое свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

  • привычная для всех документация отменена. Акты, выданные до этого, имеют юридическую силу, но давать их повторно не станут. Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности можно взять в Росреестре, если оно потеряется;
  • вместо СГРП, после того, как имущество будет зарегистрировано, в ЕГРН будет вноситься запись, а собственнику выдаваться выписка из Росреестра, заверенная печатью;
  • на выписке будет стоять подпись, которая будет подтверждать факт регистрации, дата и номер занесения записи в реестр;
  • если договор будет изложен на бумаге, то регистратор будет заверять подписью и печатью Российского реестра;
  • если договор будет содержаться на электронном носителе, то он будет подтверждаться электронной цифровой подписью.