Земельные отношения        10 августа 2018        80         0

Что такое договор мены на квартиру

Все о договоре мены: особенности сделки, образец составления и заверения, порядок расторжения

  1. Предмет договора мены – квартира, дом, помещение. Описываются основные сведения о жилье: этажность, адрес, общая площадь, словом, все технические характеристики объекта недвижимости.
  2. Стоимость жилья с указанием суммы доплаты, если таковая имеется.
  3. Список граждан, которые могут пользоваться на законных основаниях этим помещением. Если таковых нет, это также прописывается в договоре.
  4. Соглашение по всем пунктам. Если продавцы не сходятся в цене, способе или времени передачи, договор не может быть заключен.
  1. Наименования сторон. Указывается фамилия, имя и отчество каждой из сторон без сокращений. Физические лица – продавцы могут быть гражданами РФ, апатридами (лицами, не имеющими гражданства как такового), иностранцами.
  2. Если одной из сторон выступает юридическое лицо (а действующее законодательство это не запрещает), указывается его наименование, юридический адрес.
  3. Паспортные данные сторон, реквизиты.
  4. Дата и место заключения сделки.
  5. Срок. Этот пункт хоть и не обязателен, но очень важен. Теоретически стороны должны вступить в имущественные права одновременно, что трудноосуществимо на практике. Если один владелец получает документы на квартиру раньше другого, договор должен иметь срок действия. Если этот срок истек, получить свидетельство на право владения нельзя.
  6. Форс-мажорные обстоятельства, которые могут повлиять на передачу имущественных прав.
    Подписи сторон. Для юридических лиц – это печати и подписи руководителей.

Договор мены квартир

Мы, нижеподписавшиеся:
Васильев Николай Григорьевич, дата рождения 12.01.1970 г., паспорт 58 02 123456 выдан ОВД Первомайского района г. Пензы 01.10.2000 г., зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 5, кв. 16, именуемый в дальнейшем «Сторона 1» с одной стороны, и
Семенова Ольга Александровнаб, дата рождения 11.10.1981 г., паспорт 58 03 654321, выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 05.09.2009 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Победы, дом 11, кв. 10, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. «Стороны» совершают мену принадлежащих им на праве собственности квартир, признаваемых сторонами равноценными, т.е. «Сторона 1» передает свою квартиру под номером 16 (Шестнадцать), состоящую из двух жилых комнат, находящуюся в городе Пенза, по улице Строителей в доме под номером 5 (Пять), и расположенную на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 42,1 (Сорок две целых одна десятая) кв.м. в собственность «Стороне 2», а «Сторона 2» передает свою квартиру, под номером 10 (Десять), состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся в городе Пенза, по улице Победы в доме под номером 11 (Одиннадцать), и расположенную на пятом этаже десятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 45,3 (Сорок пять целых три десятых) кв.м в собственность «Стороне 1».
  2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 5, кв. 16, принадлежит «Стороне 1» на праве собственности на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № 321 от 03.07.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 58АА № 123456 выдано УФРС по Пензенской области 05.08.2008 г., запись регистрации № 58-58-01/043/2008-777. Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность «Стороны 2» с момента государственной регистрации настоящего договора. До подписания настоящего договора квартира осмотрена «Стороной 2». Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.
  3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: г. Пенза, улица Победы, дом 11, кв. 10, принадлежит «Стороне 2» на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.08.2007 г. № б/н, дата регистрации 20.09.2007 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 ББ № 258963, выданным 20.09.2007 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области запись регистрации № 58-58-01/043/2007-555. Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность «Стороны 1» с момента государственной регистрации настоящего договора. До подписания настоящего договора квартира осмотрена «Стороной 1». Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.
  4. «Стороны» согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в пп. 2 и 3 настоящего договора, составляет 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей. Мена квартир производится без доплаты.
  5. «Стороны» гарантируют, что на момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
  6. По соглашению «Сторон» настоящий договор мены квартир является одновременно актами приема-передачи квартир.
  7. «Стороны» гарантирует освобождение квартир от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до 15.04.2013 г.
  8. «Стороны» осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  9. Расходы по заключению договора оплачивают «Стороны» поровну.
  10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  11. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  12. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трех экземплярах, по одному у каждой из «Сторон», а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Рекомендуем прочесть:  Что делать если истек срок поверки счетчика воды

Например, господин Васильев решил продать свою двухкомнатную квартиру и купить однокомнатную в другом районе города. А хозяйка некой однокомнатной квартиры госпожа Семенова изъявила желание сменить район проживания и переехать в двухкомнатную квартиру, расположенную в районе расположения квартиры Васильева. При этом квартира Семеновой расположена в том районе города, предпочтение к которому отдает господин Васильев.

Договор мены квартиры

После государственной регистрации договора мены квартир и перехода права собственности стороны подписывают передаточный акт, по которому осуществляют окончательную передачу квартир по договору мены. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. Принятие сторонами недвижимости, не соответствующей условиям договора мены квартир, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения какой-либо из сторон от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Договор мены квартиры является по своей правовой природе бартерной сделкой. Интерес сторон при заключении договора мены определяется в том, что без привлечения денежных средств (либо привлечения их в меньшем количестве – в размере доплаты, если квартиры по договору мены признаются сторонами неравноценными) получить квартиру в собственность, при условии выбытия из своей собственности квартиры, в котором заинтересована другая сторона сделки. При сделках с недвижимостью большинство граждан опасаются именно операций с большими денежными суммами, поэтому предпочитают договор мены квартиры альтернативным сделкам путем купли-продажи квартир, хотя следует отметить, что при правильном выборе агентства недвижимости, эти опасения носят весьма беспочвенный характер и альтернативная сделка поможет оперативно и действенно решить жилищные потребности гражданина, тогда как поиск вариантов для мены может составить весьма внушительный срок. Следует отметить, что на рынке недвижимости такие сделки встречаются нечасто, так как очень непросто найти такой вариант, при котором Вы хотели бы приобрести в собственность квартиру контрагента, а он при этом, готов был бы приобрести именно Ваше жилое помещение. Такие сделки по мене муниципальных и государственных квартир были повсеместно распространены в СССР, до момента появления института права собственности и старта бесплатной приватизации. Сейчас же мена массово распространена лишь в муниципальном сегменте жилья. С 1 марта 2005 года мена квартир находящихся в собственности граждан на квартиры муниципального и государственного фондов запрещены действующим законодательством РФ.

Что такое договор купли-продажи и договор мены

И договор купли-продажи, и договор мены, подлежат обязательной государственной регистрации. Моментом перехода права собственности и по договору мены жилья, и по договору купли-продажи, в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ, является момент государственной регистрации такого перехода.

Согласно ст.454 ГК РФ (п.1) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В нашем случае товаром является квартира. По договору купли-продажи могут проводиться сделки по двум вариантам: будь то продажа продавцом «напрямую», будь то продажа с параллельным приобретением другого жилья (встречные варианты).

Мена квартиры – одним договором двух зайцев

Например, стороны меняют однокомнатную квартиру в старом доме на двухкомнатную в новостройке, да еще и с хорошим ремонтом. В договоре указано, что квартиры равнозначные. Очевидно, что такая сделка может вызвать подозрения, что повлечет за собой разные задержки и неприятности.

  • данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные, прописка);
  • данные об обмениваемом жилье (название, адрес, площадь, стоимость);
  • на каких основаниях квартиры принадлежат сторонам (чаще всего номер свидетельства права собственности и договор, по которому квартира была получена);
  • дополнительно можно указать особенности обеих квартир – на каком этаже расположена, тип дома (панельный, кирпичный и другие),
  • наличие балкона или подвала, сколько комнат, какое отопление, какая остается встроенная техника и мебель и другие;
  • отдельным пунктом стоит упомянуть, что квартира не находится под арестом или в залоге, нет никаких обременений;
  • обязательный пункт – в договоре должен быть список людей, которые имели право на старую квартиру (в новой квартире они должны иметь точно такие же права);
  • срок, в течение которого стороны должны освободить квартиры и передать друг другу.
Рекомендуем прочесть:  Перерегистрация ооо в зао в 2019 году

Эти пункты включаются в каждый договор мены. Но сделки бывают разными, поэтому существуют некоторые дополнительные условия

Как правильно оформить договор мены квартиры

Договор мены по своей структуре и особенностям ближе к стандартному документу о купли-продажи, является гражданско-правовым документом в самостоятельной форме, а также входит в группу всех имеющихся обязательств по передаче имущества в собственность.

«Новое» право собственности обе стороны получают одновременно, сразу же после передачи предмета, что регулируется ст. 571 ГК РФ. Согласно ст. 551 ГК РФ переход прав собственности подлежат госрегистрации. В связи с представленным фактом «новое» право собственности наступает только с осуществления госрегистрации. Во время передачи товаров права собственности не наступают.

Что такое договор мены на квартиру

Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора — жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Договор мены квартир

Договор мены жилых квартир необходимо составить в письменной форме и государственно зарегистрировать. С этого момента проходит передача права собственности меж сторонами. В договоре должно быть конкретное описание предмета договора — жилья (площадь, адрес, число комнат и так далее), его цена, а также список проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости проводят по передаточному акту.

Соответственно с частью 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой является структурно обособленное помещение многоквартирного дома, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего использования в таком доме и состоит из комнат и помещений дополнительного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в этом обособленном помещении.

Что такое договор мены квартиры: понятие и образец договора обмена жилыми помещениями

Это позволяет сторонам быть защищенными от внезапного отказа от сделки второй стороны или изменением мнений по поводу условий, например, перед заключением основного соглашения при наличии предварительного сторона уже не сможет затребовать доплаты за мену, так как условия предварительного документа уже ей подписаны.

Этот пункт обычно включает обязанности участников на передачу имущества в надлежащем виде и в установленные сроки, право получения доплаты, если такая оговорена, требовать отмены соглашения, если одна сторона передала объект второй, а у второй данный объект до передачи был изъят третьими лицами, например, по залогу.

Договор мены квартир

Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сторона признается продавцом, который обязан это жилье передать ему.

  1. идентификационные данные сторон (ФИО и прочие паспортные данные);
  2. детальное описание квартир как объектов сделки (их адреса и место расположения, площадь, планировочные особенности и пр.);
  3. стоимость обоих предметов сделки (данная величина определяется согласно договоренности сторон);
  4. задокументированные исходные данные, которые удостоверяют права собственности владельцев квартир, а кроме того являются основанием их возникновения;
  5. размер и условия доплаты (при необходимости);
  6. механизм фактической передачи квартир и прочие нюансы сделки.