Земельные отношения        23 мая 2018        113         0

Что делать если кадастровая стоимость участка превышает рыночную

Расчет земельного налога: кадастровая стоимость земельного участка

В то же время Арбитражный суд Краснодарского края, отказывая в удовлетворении заявления по делу N А32-10156/2007-33/210, исходил из невозможности использования рыночной стоимости земли при определении размеров удельных показателей ее кадастровой стоимости, поскольку какие-либо нормативные акты в развитие п. 3 ст. 66 ЗК РФ не приняты, в действующем законодательстве не определено процентное отношение кадастровой стоимости земельного участка к его рыночной стоимости, а заявитель не указал, каким нормативным актом установлено абсолютное тождество обоих видов стоимости.

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка

Вторая причина заключается в том, что владельцы земельных участков узнают о возросшей кадастровой стоимости только в момент получения уведомления о начислении налога. И к этому моменту время, отведенное на обжалование кадастровой оценки в комиссии Росреестра, уже проходит.

Чем и на сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной: почему есть разница

Экономические законы рынка недвижимости неумолимы, и никто не сможет продать дом или квартиру по какой-то эфемерной стоимости, так как есть критерии, по которым определяется не только строительная стоимость объекта недвижимости (с учетом возраста строения).

Рыночная и кадастровая стоимость земельного участка и их соотношение

Земельный участок как часть земной поверхности, обладая характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной недвижимой вещи, выступает объектом земельных отношений, обладая при этом достаточно высокой оборотоспособностью. При этом не всем собственникам, либо лицам, обладающим иными, установленными Земельным кодексом РФ, правами на землю, достаточно понятен смысл таких двух важных качественно-оценочных категорий земельного участка, как его рыночная и кадастровая стоимость.

Рекомендуем прочесть:  Раздел имущества ип

В чем различия кадастровой от рыночной стоимости

После реформирования системы учета имущественных прав граждан, сведения обо всех существующих объектах недвижимости должны вноситься в Росреестр. Для организации налогообложения, согласно статье 65 Земельного кодекса РФ был введен обязательный расчет кадастровой стоимости земельного участка или любого другого объекта недвижимости. После согласования Налогового и Земельного кодексов выработана единая процедура расчета кадастровой стоимости, которая и ложится в основу расчета стоимости использования земельных наделов, а также применяется при определении налогов.

Кадастровая стоимость арендованного земельного участка превышала рыночную

В судебном заседании Обществом была аргументирована обоснованность и законность рыночной оценки определением ее в установленном порядке квалифицированным экспертом. К тому же были представлены свежие выписки из объявлений о продаже схожих земельных участков, подтверждающих уровень рыночной стоимости, указанной оценщиком.

Мой Уголок Земли

В суд вам понадобятся, по сути, те же документы. Плюс исковое заявление. В принципе, все это можно подготовить самостоятельно, не прибегая к услугам адвокатов. Но нужно учитывать, что вам придется доказывать, что кадастровая оценка была проведена на основании недостоверных сведений. И в случае поражения на суде нужно быть готовым оплатить судебные издержки.

Что делать, если кадастровая стоимость земельного участка превышает рыночную

На стадии подготовки заявления в суд о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка огромное и решающее значение имеет то, насколько грамотно составлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, соответствует ли данный отчет Закону Об оценочной деятельности в РФ, поскольку помимо отчета в суд необходимо предоставить и заключение эксперта о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка требованиям законодательства.

Что делать, если кадастровую стоимость Вашего участка завысили

Иногда, несмотря на то, что заявитель является собственником земельных участков, орган местного самоуправления ходатайствует о привлечении его в качестве третьего лица. Мотивируется это тем, что разрешение вопроса о кадастровой стоимости земельного участка затрагивает права органа местного самоуправления, так как кадастровая стоимость влияет на размер платежей в местный бюджет. Однако суды при подобных обстоятельствах отказывают органу местного самоуправления. Обосновывается такой отказ тем, что орган местного самоуправления не является собственником спорного земельного участка, не уполномочен обращаться в орган кадастрового учета с заявлениями об учете изменений объекта недвижимости, не является лицом, участвующим в процедуре проведения и утверждения государственной кадастровой оценки земельного участка, принадлежащего обществу (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.03.2013 по делу № А53-27239/2012).

Рекомендуем прочесть:  Вернуть налог за квартиру по ипотеке

Укрощение кадастра

Сейчас, напомню, каждый регион обязан проводить кадастровую оценку не реже, чем раз в пять лет, не чаще, чем раз в три года. За исключением Москвы и Санкт-Петербурга — раз в два года. Но если рынок катится вниз больше, чем на тридцать процентов, то по новому законопроекту "О государственной кадастровой оценке" регион будет обязан провести внеплановую кадастровую оценку.