Защита прав        23 мая 2018        143         0

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое

Тема 4

Предусмотренный ч. 5 ст. 23 ЖК РФ документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, или перепланировки, или иных работ.

Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот

Возросшая деловая активность российских граждан на фоне отсутствия предложений на рынке нежилых помещений и их потребность в решении жилищных проблем стали ключевыми факторами в проявлении актуальности вопроса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Обустройство офисов, магазинов на первых этажах многоквартирных домов, переустройство нежилых помещений в жилые все это направленно на удовлетворении возникшего спроса граждан.

Перевод жилого помещения в нежилое

На сегодняшний день довольно большую популярность приобретает покупка квартиры на первых этажах жилых многоквартирных домов с целью дальнейшего ее перевода в нежилой фонд в г. Москве. Цена таких квартир значительно ниже, чем на аналогичные по площади и планировке, но расположенные этажами выше, что делает данные помещения привлекательными для использования в коммерческих целях.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Перевод из жилого в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение схож с порядком получения Разрешения на переустройство (перепланировку) помещений. Обычно, такой перевод сопровождается не только проведением перепланировки, но и устройством отдельного входа (реконструктивными работами).

Рекомендуем прочесть:  Единый реестр военнослужащих нуждающихся в жилье личный кабинет

Перевод жилого помещения в нежилое

Д. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании жилым занимаемого помещения по адресу: ****, первый этаж, помещение N ****, комнаты *** общей площадью 38 кв. м, обязании ответчика осуществить перевод указанного помещения в жилой фонд, мотивируя требования тем, что помещение, хотя и имеет статус нежилого, но отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и используется в качестве жилья. В судебном заседании представителем ответчика А. заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с тем, что перевод помещения из нежилого в жилое в силу ст. 23 ЖК РФ осуществляется в ином порядке.

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

  1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
  2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
  3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

Перевод жилого помещения в нежилое

Данное заявление подается в специальные органы управления ТСЖ. При этом решение вопроса о переводе жилья в другую категорию будет зависеть не от количества собравшихся на заседании жильцов, а от простого большинства голосов всех присутствующих на собрании жильцов.

Перевод жилого помещения в — нежилое

  • Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
  • Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
  • Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.
Рекомендуем прочесть:  Пособия неработающим матерям одиночкам в 2019 году выплаты и льготы

Перевод жилого помещения в нежилое в Москве будет осуществляться по новым правилам с 01 декабря 2015 года

  • В случае если заявитель намерен перевести нежилое помещение в жилое, он обязан предоставить заключения соответствующих организаций, подтверждающие, что помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Перечень требований установлен в главе 2 Постановления Правительства от 28 января 2006 г. N 47.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

  • в жилых помещениях можно оформлять прописку (постоянную и временную), в нежилых – нельзя;
  • жилые помещения можно сдавать в ренту и наем;
  • нежилые помещения можно сдавать только в аренду, заключать соглашение о сервитуте;
  • введен разный режим налогообложения для каждого типа помещений.