Защита прав        30 июля 2018        93         0

Нежилое помещение в жилом доме

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

В том случае, если необходима перепланировка нежилого помещения в жилом доме, необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Весь процесс в таком случае будет находится под контролем жилинспекции, которая также выдает соответствующий акт о завершении проводимых работ. Только после этого перепланировка будет считаться полученной на законных основаниях. Процедура согласования нежилых помещений, расположенных в жилых домах немного не такая, как согласование квартир. При этом нужно выполнить дополнительные требования и пройти большее количество инстанций.

В некоторых случаях состояние нежилых помещений должен оценить специалист. Для регистрации, узаконивания, получения разрешения на оформление всех процедур, рекомендуется обратиться к специалистам. Получение положительного результата по отношение к поданному проекту будет зависеть от того насколько правильно на начальном этапе будет подобрано переустраиваемое помещение. В некоторых случаях из-за несоответствий может быть значительно увеличена стоимость работ направленных на согласование проекта.

Рубрика “Нежилые помещения”

Используются под офисы, располагаясь в бизнес-центрах, административных или жилых зданиях, торгово-развлекательных комплексах. Наличие коммуникаций в офисах не обязательно, но они должны иметь капитальные стены. Собственники офисов могут пользоваться общими коммуникациями, рассчитанными для всех помещений, расположенных в здании.

С развитием рыночных отношений такое понятие, как «нежилое помещение», стало широко использоваться в совершении сделок с недвижимостью. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов.

Перевод помещения в жилой фонд

  1. Заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения.
  2. Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии).
  3. План помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт.
  4. Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой».
  5. Проект переустройства и (или) перепланировки, подготовленный в установленном порядке (если таковые требуются).

Также отметим, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. при устройстве отдельного входа (в т. ч. и при переводе из жилого помещения в нежилое) необходимо решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах о передаче в пользование части общего имущества (не менее 2/3 от общей площади жилых и нежилых помещений дома).

Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых

Существует практика заключения договорных соглашений с владельцами нежилых помещений в домах ТСЖ (товарищества собственников жилья) о несении расходов за содержание общей домовой собственности. Названия у таких договоров могут быть разными, как и суть их содержания, это законодательными нормами не запрещается.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли вызвать полицию если шумят соседи

Кроме того, нередки случаи, когда частные предприниматели для организации своего небольшого бизнеса выкупают квартиры на первых этажах высотных зданий. Для этого им нужно пройти процедуру по переводу жилого помещения в нежилое. То есть обратную переводу нежилого помещения в жилое. Понятное дело, что для развития бизнеса организация таких офисных помещений куда более выгодная, нежели выкуп участка земли и постройка здания под магазин или другую предпринимательскую деятельность.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

  • оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
  • оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.

Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом. Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением. А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись. Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться. Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят.

ПОПУЛЯРНЫЕ КВАРТИРЫ

Лобня – это поселок, в 1961 году получивший статус города. Расположен в 15 километрах севернее Москвы. Лобня окружена лесами. В каждом из ее микрорайонов расположен уголок живой природы: опушка леса, роща, парк, озеро или пруд. Название некоторых местечек и микрорайонов города имеют географическую подоснову: Горки, Луговая, Озерецкое, Пучки, Красная поляна. В городе сложилась развитая инфраструктура: средние и высшие учебные заведения, дворцы спорта, торговые центры, спортивный стадион. Жителей радуют благоустроенные улицы и придомовые территории, многочисленные парки и аллеи.

Своим удачным месторасположением, где близость к Москве и наличие транспортных узлов соседствуют с подмосковной природой, город привлекает множество инвесторов. Квартиры в Лобне пользуются большим спросом, при этом цены на новостройки и вторичное жилье остаются вполне доступными по сравнению со столичной недвижимостью.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

  1. Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
  2. Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
  3. В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
  4. Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
  5. В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.
  • ЖК Российской Федерации, Глава 3.
  • Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
  • Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
  • Строительные нормы.
  • Санитарные нормы.

Перевод квартиры в нежилой фонд (офисное, торговое помещение)

  • Получение Выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.Москвы о переводе жилой недвижимости в нежилое помещение.
  • Осуществление ремонтно-строительных работ с вызовом председателя Управляющей компании и ведением Журнала ремонтно-строительных работ.
  • Визирование всех требуемых Актов, в том числе Акта о выполненном переустройстве / перепланировке.
  • Внесение изменений в исполнительную и техническую документацию (получение новых документов БТИ).
  • Получение нового Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение.
    • перевод квартир в нежилой фонд в нежилой фонд не допускается:
      • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
      • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
      • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
    • Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается только:
      • если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
    • Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
      • внутренняя перепланировка помещения;
      • внутреннее переустройство помещения;
      • устройство отдельного входа в помещение;
      • смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)
    Рекомендуем прочесть:  Разделение лицевых счетов по жилищному кодексу статья

    Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

    1. Помещение соответствует требованиям, установленным законодательством, или может быть приведено в состояние, отвечающее этим требованиям, путем переустройства или перепланировки.
    2. Перевод может осуществить только собственник помещения, причем его право не должно быть ограничено какими-либо обеспечительными мерами (арест, запрет на совершение регистрации), также объект недвижимости не должен находиться в залоге у третьих лиц (например, у банка в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору), быть предметом договора аренды.
    • Заявление;
    • Документ, удостоверяющий личность;
    • Правоустанавливающий документ на предполагаемую к переводу площадь;
    • Проект преобразования объекта (если для признания помещения жилым необходима перепланировка, реконструкция, переустройство);
    • План объекта недвижимости;
    • Поэтажный план МКД;
    • Протокол общего собрания собственников площадей в МКД (если будет затрагиваться общее имущество МКД).

    Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых

    Вопросы, связанные с эксплуатацией общего имущества в МКД, регулируются в ГК. В 290-й статье, в частности, говорится, что собственники помещений в многоквартирных домах обладают на праве долевой собственности общими помещениями, несущими конструкциями, электрическим, механическим, санитарно-техническим и иным оборудованием внутри и за пределами своей квартиры, обслуживающим более одного помещения. Законные владельцы не могут отчуждать свою долю в праве на такие объекты без передачи права собственности на жилое помещение.

    Собственники таких объектов приравниваются к владельцам квартир. Соответственно, они обладают такими же правами и выполняют аналогичные обязанности, что и соседи. В первую очередь, это касается затрат на бытовое обслуживание. Владелец нежилого помещения в многоквартирном доме должен платить столько же, сколько прочие собственники квартир. При этом в оплату включаются даже те услуги, которыми субъект фактически не пользуется (например, лифт, консьержка).