Защита прав        29 июля 2018        112         0

Налоговый вычет при покупке квартиры инструкция

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Возврат 13 процентов с процентов по ипотеке человек имеет право получить 1 раз в жизни. Кроме того, в 2014 году появился лимит на компенсацию процентов по ипотеке – 3 000 000 рублей (пункт 4 ст. 220 Налогового кодекса РФ). Если квартира была куплена в ипотеку до 01.01.2014 года (соответственно, и ипотечный договор оформлен до 2014 года), вернуть имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку нельзя, т.к. действует старый порядок. То есть, компенсация рассчитывается, исходя из суммы фактически уплаченных по ипотеке процентов, даже если их размер превышает 3 000 000 рублей.

Предположим, Иванов В.Д. 01.09.2015 покупает квартиру стоимостью 3,5 млн. рублей. При этом его официальная заработная плата составляет 40 000 рублей в месяц (480 000 рублей за год), из этой суммы он ежемесячно перечисляет НДФЛ в размере 5 200 рублей (62 400 рублей за год).

Налоговый вычет при покупке квартиры 100% Инструкция

  • при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
  • при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
  • при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нём;
  • при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры или комнаты возможно только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома, либо квартиры или комнаты (прав на них) без отделки.

Налоговый вычет при покупке квартиры — пошаговая инструкция

С 2014 года вычет может быть получен физическим лицом несколько раз до момента полного его исчерпания. Данный пункт не затрагивает правоотношения, возникшие до 1 января 2014 года. То есть, если вычет от стоимости квартиры меньше 2 млн. руб. заявлен и получен до 2014 года, перенести остаток данного вычета на другой объект недвижимости вы не сможете.

  1. Разработку документации по проектно-сметным работам;
  2. Покупку материалов, необходимых для отделочных работ;
  3. Проведение строительных работ;
  4. Подключение и проведение всех необходимых коммуникаций.
  • Указанные расходы можно будет учесть только в том случае, если их необходимость прописана в договоре на приобретение недвижимого имущества. Учесть затраты на перепланировку, текущий ремонт, установку и прочее не получится.
Рекомендуем прочесть:  Совет бесплатный юриста

Пошаговая инструкция по возврату налогов при покупке жилья

Вместе с декларацией, сразу же, за один раз, можно подать все необходимые документы. Останется только подождать, пока деньги поступят на Ваш счет. В октябре 2012 года налоговая служба подтвердила, что заявление на возврат налога также можно подавать сразу. То есть для получения возврата достаточно одного «похода» в инспекцию.

Например, право на возврат наступило у Вас в 2014 году. Вы подаете документы на возврат 29 сентября 2015 года. Вы можете подавать документы на возврат за 2012, 13, 14 годы. То есть право на возврат у Вас распространяется на 2012, 13, 14 годы, несмотря на то, что наступило в 2014 году.

Как заполнить 3-НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры — инструкция с видео

  • выбрать тип декларации – 3-НДФЛ;
  • внести номер налоговой инспекции, в которую будут подаваться документы;
  • указать номер корректировки; в том случае, если декларация сдается впервые, нужно поставить «0»;
  • указать признак налогоплательщика – «иное физическое лицо»;
  • поставить галочку в строке «имеются доходы, учитываемые справками о доходах физического лица»;
  • указать лицо, которое будет подавать документы в налоговую инспекцию; в том случае, если заявитель не сможет сделать этого лично и оформлением бумаг займется его представитель, в соответствующей графе потребуется указать реквизиты нотариально заверенной доверенности, на основании которой будет действовать третье лицо.

Стоит отметить, что версии программы отличаются в зависимости от года, за который оформляется возврат денежных средств. В том случае, если декларация составлена за 2015 год с использованием справок 2-НДФЛ за этот же период, но при ее формировании была применена программа 2014 года, инспектор налоговой службы откажет в рассмотрении документа. Найти подходящую версию программного продукта можно, открыв вкладку с годом, соответствующим году, за который оформляется вычет.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку — пошаговая инструкция

  • при заключении ипотечного договора после 1 января 2014 года гражданин может получить возврат от уплаченных процентов по ипотеке, сумма которых не превышает 3 миллиона рублей
  • при возврате НДФЛ от стоимости недвижимости максимальная сумма составляет 2 миллиона рублей
  • при оформлении ипотечного кредита до 1 января 2014 года сумма процентов, с которой может быть сделано возмещение НДФЛ, не ограничивается
  • при получении на руки ипотечного кредита, сумма которого превышает затраты на покупку квартиры, возможен возврат только со средств, непосредственно уплаченных за жилплощадь

Налоговое законодательство Российской Федерации обязывает каждое лицо, которое получает доход на территории страны, уплачивать обязательный сбор с полученных сумм. Граждане при этом ежегодно отчисляют 13 процентов от заработанных денег. В большинстве случаев физические лица не занимаются самостоятельно уплатой средств в казну государства. За них это делает работодатель, который является налоговым агентом между трудоустроенным гражданином и органом ФНС.

Вычет при покупке квартиры с изменениями 2019 года

По законодательству, а именно по статье 220 НК РФ, Вы можете рассчитывать на налоговый вычет, т.е вернуть себе часть затраченных на покупку имущества денег.
Налоговый вычет — это часть дохода не облагаемая налогом, которая составляет 13% от стоимости имущества.
Имущество — это жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки и доли в них.

Рекомендуем прочесть:  Отмена судебного приказа по коммунальным платежам

Вы можете подать декларацию и вернуть часть денег, потраченных на покупку имущества лишь в году, следующим за годом приобретения квартиры.
Исключение! Пенсионеры имеют право получить вычет за 3 года подряд, предшествующих выходу на пенсию.

Налоговый вычет при покупке квартиры инструкция

Налоговый вычет с покупки жилья – это возврат уплаченного в бюджет налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который ежемесячно удерживается из зарплаты работодателем. Впрочем и здесь щедрость государства ограничивается суммой в два миллиона рублей. Именно с них вам вернут 13%, если стоимость жилья превышает эту планку. Таким образом, максимальная сумма вычета составит 260 тысяч рублей. Впрочем, если ваше новое жилье стоит меньше названного выше «потолка», например миллион 700 тысяч рублей (для регионов вполне реальная стоимость однушки), то и 13-процентный вычет будет меньше.

Во-первых, вам понадобятся заверенные копии всех документов о приобретении жилья: договор купли-продажи либо долевого участия, справки об оплате, акт осмотра и приемки квартиры, свидетельство собственника (с июля 2016 года заменено на выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество). При получении вычета на уплату процентов по ипотеке потребуется договор займа и график погашения. Нужна будет также копия паспорта и справка из бухгалтерии о доходах за год по форме 2-НДФЛ. Если жилье приобретается супругами, то необходимо предоставить копию свидетельства о браке и заявление (соглашение) сторон сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между мужем и женой.

Оформление налогового вычета при покупке квартиры, Право на возврат налога при покупке квартиры

За следующий год Вы сможете получить выплаты, равные отчислениям НДФЛ за прошлый год. То есть: 50000*0,13*12= 78000 рублей. Остаток финансов будет возвращаться в следующие годы при условии, что Вы также будете числиться на официальной службе. Если Вы уволились, то прерывается и возврат налога, а при последующем трудоустройстве, можно будет вновь подать документы на выплату компенсации.

Если Вы трудитесь неофициально, то работодатель выплачивает весь заработок Вам на руки. Организация не делает отчислений за Вас как работника ни в пенсионный фонд, ни в ФСС и ФОМС. При официальном трудоустройстве часть Вашей зарплаты удерживается в пользу государственного бюджета, а именно 13 % — это налог на доходы физических лиц. Если же трудоустройства по ТК РФ нет, то ни о каком получении денег от государства за улучшение жилищных условий не может быть и речи.

Налоговый вычет с покупки квартиры: инструкция по получению

Если возникнут проблемы с заполнением декларации, то в налоговой инспекции вам, скорее всего, помогут. Однако имейте ввиду, что помощь может быть небезвозмездной. Консультации по поводу вычета, в том числе по заполнению деклараций и заявлений, оказывают многие юридические фирмы, но расценки могут быть совершенно разные. Поэтому при должной смекалке вполне можно справиться самостоятельно.

Ограничений по срокам получения вычета нет. То есть вы можете подать документы даже через несколько лет после покупки квартиры. Однако вернуть подоходный налог можно не более чем за три последних года. Например, если вы купили квартиру в 2014 году, а оформить вычет решили в 2019-м, то НДФЛ сможете вернуть за 2016, 2015 и 2014 годы. Деньги налоговая перечислит на счет карточки или сберкнижки, указанные вами в заявлении на вычет.