Защита прав        31 мая 2018        133         0

Безвозмездный договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды нежилого помещения: порядок и образец заполнения

  • Если стороны арендных отношений прекращают свои правоотношения, то это прекращает и отношения между участниками договора субаренды.
  • Если договор аренды пролонгируется автоматически, то это не означает синхронную пролонгацию и договора субаренды (потребуется заключение нового договора).
  • Если договоры (и аренды, и субаренды) заключены бессрочно, то в таком случае является обязательным предупреждение их участников о прекращении аренды (субаренды) за три месяца.
  • При заключении договора, если есть такая необходимость, следует также обсудить вопрос о том, может ли субарендатор делать улучшения в получаемом помещении, а если да, то на каких условиях (утверждение проекта, компенсация затрат и т.п.).
  • Как правило, стороны «разносят» стоимость субаренды на:
    • цену самой субаренды;
    • цену тех услуг, которые необходимы для субарендатора (свет, вода, теплоэнергия, вывоз мусора, охрана, коммуникации и пр.).

Следует иметь в виду, что сдать в субаренду можно как все арендуемое помещение, так и его отдельные части (в жизни распространены случаи, когда предприниматель сдает часть своего арендуемого под магазин помещения в субаренду другим коммерсантам-продавцам товаров).

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения образец его можно найти в этой статье. Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды. Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит.

Безвозмездный договор субаренды нежилого помещения

Гражданский кодекс РФ предусматривает ограничения в отношении состава ссудополучателей. Так к примеру, договор безвозмездной аренды нежилого помещения не может быть заключен между коммерческой организацией и лицом, являющимся ее руководителем, сотрудником либо учредителем, а также членом органов управления организацией либо контроля за ее деятельностью.

Строгий подход к условиям и форме договора объясняется тем, что в силу его безвозмездности, он более обременителен для арендодателя, нежели обычный договор аренды. В случаях, когда необходимо заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением — скачать образец бланка можно на сайте органов, контролирующих сделки с недвижимостью либо юридических компаний.

Рекомендуем прочесть:  Юристы проспект мира

Всё о договоре субаренды нежилого помещения: образец для заключения его между юридическими и физическими лицами

Ссудополучатель должен после окончания срока действия договора передать нежилое помещение ссудодателю в надлежащем состоянии, иначе ссудодатель может потребовать возмещения ущерба, согласно ст. 689 и п. 3 ст. 615 ГК РФ. Остальные пункты договора составляются по общим правилам.


Субарендодатель не несёт ответственности перед субарендатором за убытки, возникшие в результате перебоев с электроснабжением или водоснабжением арендуемых помещений
, такие ситуации находятся в зоне ответственности коммунальных служб, если только они не возникли по причине неуплаты данных услуг, поэтому порядок оплаты таких услуг следует указать в договоре субаренды.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — образец

Стоит понимать, что данный вид документа идентичен всем остальным, именно поэтому можно считать его такой же ссудой, только направленной в немного другой сфере деятельности. В случае безвозмездной аренды строится все исключительно на бесплатной основе, а также деле документа, которым служит какое-либо помещение, сдаваемое в аренду именно в этот промежуток времени.

  1. Ссудодатель – это полноценный владелец того или иного помещения, отдаваемого в руки физического или юридического лица, который проверен законодательством, дабы можно было быть спокойным за все произошедшее.
  2. Ссудополучатель – человек, получающий, даваемую ему в безвозмездное пользование разномастное недвижимое имущество. Цель, которую преследует данный человек всегда разнообразная, однако, чаще всего это открытие своего бизнеса или использование такого помещение в виде склада.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением составляется между двумя сторонами: ссудополучателем, а также ссудодателем (или лицом, действующим от его имени и по его поручению). Как следует из данного соглашения, ссудодатель должен передать второму участнику сделки во временное пользование нежилое помещение на определенный срок и на безвозмездной основе. При этом срок может быть не оговорен в документе, и в таком случае договор будет являться заключенным до востребования. Если же в нем согласовано время пользования предметом следки, то по его истечению ссудополучатель должен вернуть объект недвижимости первой стороне в надлежащем состоянии.

Договор аренды нежилого помещения (образец скачать)

Нередко текст соглашения составляют юристы или профессионалы. Эти люди помогут за умеренную плату составить документ, а также дадут все необходимые консультации. Если собственник или потенциальный арендодатель не желают обращаться за профессиональной помощью, они могут сами оформить соглашение. В этом поможет образец бланка договора аренды нежилого помещения.

Рекомендуем прочесть:  Документы необходимые для оформления договора дарения доли квартиры

Предварительное соглашение характеризуется тем, что для него также не требуется государственная регистрация. Не существует каких-либо временных ограничений, которые касаются регистрации договора в соответствующем органе. Соглашение обретет юридическую силу лишь после того, как будет получена бумага, подтверждающая регистрацию на государственном уровне. Образец договора аренды нежилого помещения бесплатно можно скачать на нашем сайте. Между сторонами соглашения нередко возникают конфликтные ситуации. Для того чтобы избежать таких неприятностей, необходимо заранее решать, кто именно будет подавать на регистрацию необходимые документы.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Договоры, срок действия которых составляет более года, обязаны регистрироваться в государственных органах, согласно действующему законодательству. Такие соглашения вступают в законную силу только после регистрации в Росреестре. Не подлежат регистрации следующие договоренности:

  1. Истек срок соглашения. Если договор был бессрочный, причиной может служить желание одной из сторон прекратить сотрудничество.
  2. Желание владельца нежилого помещения. Если арендатор не исполняет надлежащим образом своих обязательств, владелец недвижимости вправе через суд обязать его освободить площадь. Конкретной причиной может стать усугубление технического состояния имущества, невыполнение требований по содержанию.
  3. Желание арендатора. Нарушение обязательств со стороны владельца имущества, также может повлечь расторжение сотрудничества. Подобным нарушением может стать ухудшение условий размещения.
  4. Обоюдное решение сторон.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.