Возврат налога        23 мая 2018        105         0

Судебная практика по расторжению договора купли продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи: судебная практика

Совет: если договор купли-продажи, например, недвижимости, был зарегистрирован в каких-либо органах, то и соглашение о расторжении должно быть зарегистрировано там же. В противном случае оно не будет иметь правовой силы. Так, если договор регистрировался нотариально, то и его расторжение фиксируется там же.

Расторжение договора купли продажи квартиры судебная практика

Согласно общему правилу расторгнуть договор купли-продажим . причем любой недвижимости, по инициативе лишь одной из сторон – запрещено. Но, и в такой ситуации есть исключения. Расторжение договора Расторжение какого-либо договора предполагает полное прекращение его действия и завершение любых правовых отношений между сторонами. Надо отметить, что для отмены сделки, одной воли покупателя или продавца будет недостаточно.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

При сделке с квартирой или домом покупатель и продавец, отказывающиеся от своих обязательств, должны успеть подать в ЕГРП соглашение о расторжении до окончания регистрации сделки и смены собственника (на практике два указанных этапа регистрируются, чаще всего, одновременно).

Решение о расторжении договора купли — продажи жилого помещения

В производстве Василеостровского районного суда находится гражданское дело № 2-. /11 по иску . К.О. к . В.Г. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи спорной доли квартиры 5 в доме 45 по . ул. от 25.05.2009 года, которое оставлено без рассмотрения определением суда от 01 августа 2011 года в связи с вторичной неявкой истца . К.О. в судебное заседание, рамках данного дела установлено, что представитель . К.О. передал истцу в счет оплаты по договору купли-продажи от 25 мая 2009 да 50 000 рублей, что подтверждается распиской, составленной 17.02.2011 года.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: все не так просто

Именно такой случай произошел в Выборгском районе Санкт-Петербурга. В 2014 году граждане А. и К. заключили договор купли-продажи, по которому А. продал К. трехкомнатную квартиру. Переход права был зарегистрирован, однако К. денег не заплатил. Пытаясь вернуть свое имущество, гражданин А. обратился районный суд с иском о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру.

Расторжение договора купли-продажи

Казалось бы тупиковая ситуация, когда право продавца нарушено самым грубым образом – квартиры он лишился, а денежные средства за эту квартиру ему предлагают взыскивать по исполнительным листам в течение всей жизни покупателя, даже может быть еще и с пенсии!? Единственным вариантом применить ст. 450 ГК РФ и расторгнуть договор купли-продажи недвижимости будет применение положений законодательства о неосновательном обогащении. Но только при условии, что квартиру фактически не передали покупателю. Регистрация перехода прав собственности не означает фактической передачи. Если квартира все еще во владении продавца (или арендатора, которому квартиру сдал еще продавец), а новый собственник не подписал акт приема-передачи квартиры, не принял ключи, не вселился, не переоформил на себя документы в налоговой, не переоформил телефон, не оплачивал коммунальные услуги, то указанные обстоятельства можно использовать в споре и доказать, что фактической передачи недвижимости новому собственнику не состоялось, а значит п.4 ст. 453 ГК РФ применить суд не сможет.

Рекомендуем прочесть:  Как объявить себя банкротом перед банком физическому лицу в 2019 году

Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)

  1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___ г. N ___/копия свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.
  2. Доказательства, подтверждающие регистрацию договора купли-продажи Квартиры (до 01.03.2013)/перехода права собственности на Квартиру к Ответчику в Управлении Росреестра и права Ответчика на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___ г. N ___/копия свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./копии других документов, подтверждающих права Ответчика на Квартиру.
  3. Доказательства того, что акт приема-передачи Квартиры, содержащий указание на то, что Ответчик оплатил стоимость Квартиры/расписка о получении денежных средств Истцом, в действительности не является подтверждением оплаты: Акт приема-передачи Квартиры от «___» ______ ___ г. и наличие в акте приема-передачи Квартиры ошибки _____, которую Истец не мог бы допустить, если бы он действительно подписал акт/факт отсутствия в регистрационном деле Росреестра акта приема-передачи Квартиры, аналогичного акту, представленному в суд/отсутствие в судебном деле копии акта, заверенной судом первой инстанции/медицинская справка от «___» ________ _____ г. N _____, подтверждающая неспособность Истца самостоятельно прочитать и подписать акт/акт передачи Квартиры, согласно которому до подписания акта стороны Договора произвели все расчеты между собой в связи с заключением Договора и не имеют друг к другу материальных и иных претензий/расписка Истца о получении от Ответчика денежных средств, которая является безденежной, т.к. в день заключения Договора стороны также заключили договор аренды банковского сейфа/договор аренды банковского сейфа, в котором допущена опечатка: Истец (продавец Квартиры) указан как покупатель Квартиры/документы, подтверждающие обращение Истца в период действия установленного срока доступа к сейфовой ячейке в банк с просьбой предоставить доступ к ячейке, а также отказ банка предоставить Истцу доступ из-за опечатки в договоре аренды банковского сейфа/ответ банка, согласно которому доступ к сейфу был осуществлен доверенным лицом Ответчика на следующий день после истечения периода доступа к сейфу, предоставленного Истцу, притом, что срок действия аренды банковского сейфа еще не истек/другие документы.
  4. Доказательства, подтверждающие неоплату или неполную оплату Ответчиком стоимости Квартиры при отсутствии акта приема-передачи Квартиры: расписка Истца о получении от Ответчика денежных средств, в которой по заключению судебной технико-криминалистической экспертизы первоначально были выполнены рукописные записи и подпись Истца, а затем нанесен текст, и которая является подложным документом/требование Истца о перечислении денежных средств по Договору в срок до «___» ________ _____ г. или о расторжении Договора от «___» ________ _____ г., направленное Ответчику в связи с неоплатой Ответчиком стоимости Квартиры/требование Истца о расторжении Договора от «___» ________ _____ г., направленное Ответчику в связи с неоплатой Ответчиком стоимости Квартиры/договор аренды индивидуального банковского сейфа от «___» ________ _____ г. N _____, заключенный в соответствии с условиями Договора/другие документы.
  5. Доказательства, подтверждающие создание Истцу Ответчиком препятствий в допуске в Квартиру и пользовании ею: постановление органов внутренних дел об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное по обращению Истца от «___» ________ _____ г., в котором Истец просил подтвердить факт его незаконного выселения из Квартиры в нарушение условий Договора/другие документы.
  6. Доказательства, подтверждающие обращение Истца к Ответчику с требованием о расторжении Договора, получение (неполучение) ответа Ответчика: требование Истца от «___» ________ _____ г. о расторжении Договора/отказ Ответчика от «___» ________ _____ г. от расторжения Договора/другие документы.
  7. Копия договора купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____.
  8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
  9. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  10. Доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).
Рекомендуем прочесть:  Как подать заявление на управляющую компанию в прокуратуру

Как, и можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры

  1. При обоюдном желании обеих сторон сделки. Когда договор нужно расторгнуть обеим сторонам на удобных условиях для каждого.
  2. По заявлению одной из сторон. Чаще всего такие вопросы решаются через суд, об этом будет говориться ниже.
  3. В случае если одна из сторон существенно ущемляет права другой стороны, при этом, лишая выгоды, на которую она рассчитывала.
  4. Согласно условиям, прописанным в договоре. Например, по истечении какого-то срока или по другим причинам обговоренным ранее в договоре.
  5. Согласно законам гражданского и уголовного кодекса. Если, например, имеет место быть обман одной из сторон.
  6. По приказу некоторых органов власти. Во избежание спекуляции и прочих нарушений закона.
  7. В случае если одна из сторон не исполняет свои обязанности согласно договору.
  8. При доставке товара в ненадлежащем качестве.
  9. В случае неуплаты.
  10. Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, при несоблюдении правил передачи и хранения товара.

Условия, при которых возможно расторжение или отмена договора дарения квартиры, и судебная практика по таким делам

  • нарушены законные права родственников или наследников дарителя;
  • сделка была заключена с нарушениями нравственного или морального характера;
  • сделка признана фиктивной, мнимой;
  • одна из сторон договора признана недееспособной решением суда;
  • участие несовершеннолетних граждан;
  • за несовершеннолетнего договор заключал не законный представитель, а третье лицо и так далее.

Судебная практика по расторжению договора купли продажи квартиры

Естественно, что вернуть имущество более сложно будет в том случае, когда покупатель уже вступил в права собственности на квартиру. Так как досрочно отменить сделку можно только при определенных ситуациях, прямо предусмотренных законодательством или договором. Согласно Гражданскому кодексу провести государственную регистрацию соглашения по поводу аннулирования договора разрешено только в период, когда договор еще не вступил в силу. Это значит, что после полного исполнения обязательств и истечения срока сделки, договор расторгнуть не получится. Данное правило целиком распространяется на сделки по поводу недвижимости.