Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
ОГЛАВЛЕНИЕ
- Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
- PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости
- Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
- Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода
- Перевод нежилого помещения в жилое
- Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода
- Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
- Особенности перевода нежилого помещения в жилое: что нужно знать, чтобы провести процедуру быстро и легко
- Как перевести жилое помещение в нежилое
- Если вход в переведённое помещение находится на территории жилого объекта.
- В случае если нет возможности оборудовать помещение отдельным входом.
- Когда нежилая недвижимость является единственным местом проживания владельца.
- Переводимая недвижимость не соответствует определённым нормам для перевода. Или же собственник не может выполнить все требования (ремонт, собрать все документы и т. д.)
- Отсутствие подключения к инженерным сетям.
Если осуществить перевод жилого дома или квартиру в нежилое помещение, то оно примет статус коммерческой недвижимости. Переоформление осуществляется по разным причинам. Обычно, жилые помещения переводят с целью создания магазина, офиса, склада.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Квартирного – в муниципальных и государственных зданиях, ЖСК и ЖК;
- Типа общежития – служебное жилье, общежития, маневренный фонд, предназначенные на период службы или командировки;
- Дачного типа, предназначенные для круглогодичного пребывания, дачи летнего образца в счет не идут;
- Казарменного типа – для размещения определенной категории военнослужащих на момент выполнения воинских обязанностей.
- Всех собственников с протоколом комиссии;
- Паспортами или прочими документами удостоверяющими личность;
- Правоустанавливающими свидетельствами;
- Техническими паспортами, экспликацией, подробным планом этажей.
- Посредством данных документов комиссия отдела приватизации выведет определение стоимости имущества и о сумме перевода, выдаст протокол.
Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости
- Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
- Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
- И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.
Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
Комиссия БТИ производит расчет стоимости перевода жилья в нежилое помещение. На этот показатель оказывает влияние множество факторов: удобство месторасположения и эксплуатации, наличие по соседству других компаний, техническое состояние объекта и т. д. Стоимость перевода указывается в протоколе. Ее можно уплатить в любом банке.
Нормативные аспекты законодательных актов Российской Федерации сводятся к одному: жилые помещения можно использовать сугубо по прямому назначению, то есть для проживания. Но отдельно все-таки предусматривается возможность, благодаря которой допускается осуществление работы в собственном жилье.
Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода
4. В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации: электричество, система отопления, вентиляция (в многоквартирных домах – отвод канализационных вод и газоснабжение). По законодательству разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все эти инженерные коммуникации в жилых помещениях должны также соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, по санитарным нормам не допускается оборудование объединенных вентиляций для единого канала кухонь (санузлов) и жилых комнат.
Чтобы официально осуществить перевод нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение. В пакет обязательных документов должны входить:
Перевод нежилого помещения в жилое
Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.
Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации. Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.
Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода
И действительно, коммерческие площади могут быть более выгодны, учитывая, что недвижимость первых этажей закономерно дешевле остальных примерно на 10%. Но статистика последних лет говорит о том, что количество предложений коммерческих площадей, включая пространства бизнес-центров, таково, что потребность в объектах в жилых домах отсутствует.
- Разницей в стоимости нежилой квартиры после подсчета её в БТИ;
- Оплатой услуг бюро по изготовлению технического паспорта и справки о различии цен до и после перевода жилья;
- Вознаграждением нотариуса при подготовке документов;
- Уплатой государственной пошлины;
- В случае необходимости перепланировки или переустройства — выплатами проектировщикам.
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.
- Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
- Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
- Дом не находится в аварийном состоянии.
- Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
- Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.
Особенности перевода нежилого помещения в жилое: что нужно знать, чтобы провести процедуру быстро и легко
Орган, рассматривающий заявление и все сопутствующие документы, может принять решение о согласии на перевод, либо об отказе в проведении такой процедуры. Согласие означает законную перепланировку и все последующие практические действия по превращению нежилого объекта в жилье.
Все документы требуется предъявить в территориальный МФЦ лично или посредством представителя. В качестве альтернативного варианта можно все отправить по почте. Согласно Административному регламенту Постановления Правительства №508-ПП (далее – Регламент) и ст. 23 ЖК РФ собственник должен отправить в МФЦ следующие документы:
Как перевести жилое помещение в нежилое
Если все эти условия будут соблюдены, то можно не сомневаться в получении разрешения на изменение статуса. Также желательно, но не обязательно, собрать подписи с соседей о том, что они не против изменения статуса «жилое» на «нежилое». Такая бумага может стать полезной при возникновении спорных вопросов уже после переоборудования помещения.
- Оплату компании, которая составит документацию по перепланировке помещения, если она вам в будущем понадобиться для успешного и удобного ведения бизнеса. Следует знать, что перепланировка обязательна, если нет в помещение отдельного входа;
- Оплату разницы стоимости помещения, которая будет рассчитана БТИ при обращении для составления ими заключения для комиссии по приватизации;
- Внесение государственной пошлины;
- Услуги нотариуса, который должен заверять все имеющиеся копии официальных документов;
- Услуги организации, которая составит технический паспорт и описание эксплуатации помещения;
- Справку от ЧС и ГО о санитарном и противопожарном состоянии помещения.