Возврат налога        30 июля 2018        93         0

Несовершеннолетний ребенок собственник квартиры

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Женщина с мужем через некоторое время решили поменять место жительства и отправиться другую страну для проживания, забрав с собой родителей и сына. Квартиру было решено продать, а несовершеннолетнему сыну купить недорогую однокомнатную квартиру площадью 18 кв. м и зарегистрировать его там.

В паспортный стол необходимо обратиться, имея на руках следующие документы: паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребёнка и/или его паспорт, документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру, подлежащую отчуждению, в котором указан несовершеннолетний ребенок.

Как купить квартиру у несовершеннолетнего собственника

Обратите внимание, что согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок, исчисляемый для подачи исковых требований, составляет три года, но истец может просить суд восстановить этот срок, при наличии весомых доказательств, уважительных причин, почему не обратился своевременно.

  • Написать заявление на получение разрешения отчуждения квартиры, принадлежащей ребенку, которому нет 18 лет, представив документы, удостоверяющие личности (паспорта, свидетельство о рождении ребенка) и права собственности на продаваемую квартиру, технический паспорт.
  • Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

    Дети до 18 лет не являются полностью дееспособными лицами. Им нельзя водить транспорт, устраиваться на работу, брать банковские ссуды и пр. Однако имущественное право распространяется на них целиком и полностью. Иными словами, ребенок вполне может быть собственником квартиры, которая досталась ему по наследству, была специально приобретена на его имя или подарена ему заботливыми родственниками.

    • Подросток (от 14 до 18) в обязательном порядке должен будет присутствовать при сделке и сам подписывать бумаги, но с согласия попечителей.
    • После заключения сделки, малыш будет хозяином жилья, однако обязанности по выплатам и налогам должны взять на себя родители.
    • Нельзя, также, чтобы ребенок был прописан один. Нужно, что вместе с ним были зарегистрированы папа или мама, или опекун.
    • Лучше всего, когда квартира не в полной собственности ребенка. Наиболее удачным вариантом специалисты считают сделку, в ходе которой собственниками становятся ребенок (дети) и один взрослый.

    Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний

    К приобретению жилой недвижимости с правом собственности несовершеннолетних граждан покупатели относятся довольно настороженно. Останавливает возможность расторжения договора при выявлении скрытого нарушения прав детей. Четкое следование букве закона в конкретной ситуации оградит стороны от неприятных сюрпризов в будущем. Рассмотрим основные варианты продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками.

    • Продавец в скором времени приобретает другое жилье – доля для несовершеннолетнего оформляется на этой площади;
    • Покупка недвижимости не запланирована – несовершеннолетнего дольщика придется обеспечить аналогичным имуществом в любом имеющемся жилье: у родственников, в другой квартире продавца.
    Рекомендуем прочесть:  Документы для возврата налога на имущество при ипотеке

    Несовершеннолетние собственники – особенности и правила

    1. До 14 лет – в этом возрасте дети считаются малолетними и полностью недееспособными. Сделки с недвижимостью за таких детей совершают их родители. Если родителей нет – усыновители или опекуны ребенка.
    2. С 14 до 18 лет – дети хоть все еще и несовершеннолетние, но они уже частично дееспособны и могут самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. Для этого ребенку потребуется паспорт, свидетельство о рождении и согласие родителей, заверенное нотариально.

    Даже если родители дают согласие на сделку, оно будет ничтожным без согласия органов опеки. Те, в свою очередь, примут решение на основании предоставленных документов и пояснений. Случаи бывают разные, поэтому нужно объяснить инспектору, принимающему решение, все обстоятельства сделки.

    Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

    1. У каждого гражданина есть право отказаться от участия в приватизации, но на несовершеннолетних это правило не распространяется. То есть, если приватизация начата, то ребенок обязательно становится ее участником, в противном случае такая сделка будет незаконной.
    2. Принимать участие в приватизации дети могут дважды, в отличие от взрослых, совместно с родителями и самостоятельно по достижении совершеннолетия.

    Целесообразно также заверить договор дарения у нотариуса, который поможет с его составлением в соответствии с требованиями закона. Право собственности за маленьким гражданином на приобретенную по договору дарения квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре по месту ее нахождения.

    Порядок покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними

    1. Заявление на выдачу разрешения, подписанное родителями или ребенком старше 14 лет.
    2. Документы, подтверждающие личность ребенка: свидетельство о рождении или паспорт (если есть).
    3. Документы по продаваемой и приобретаемой квартире, подтверждающие права собственности на продавца и покупателя: свидетельства о собственности, выписки из ЕРГН/ЕГРП.
    4. Актуальные выписки из ЕГРН, содержащие указание на отсутствие обременений и кадастровую стоимость недвижимости.
    5. Паспорта родителей (если один из них умер или лишен родительских прав – свидетельство о смерти, соответствующее решение судебного органа).
    6. Техпаспорта из БТИ, иногда дополнительно запрашиваются копии поэтажных планов и экспликации на оба объекта недвижимости.
    7. Выписка из домовой книги, полученная в паспортном столе.
    8. Копия финансово-лицевого счета, полученная в ЕИРЦ либо Единый жилищный документ.
    9. Реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо выделения доли ему предполагается перечислить деньги).

    Отдельные риски связаны с квартирами, полученными в собственность через приватизацию. В таком случае покупателю следует внимательно проанализировать выписку из домовой книги. Если на момент приватизации несовершеннолетний ребенок был там прописан, но не вошел в состав собственников, то его права были нарушены. В такой квартире ребенок может сохранить за собой право бессрочного пользования, если он обратится в суд.

    Особенности продажи жилья, если в нем зарегистрирован несовершеннолетний ребенок или он является его собственником

    • Получение справки о регистрации в квартире, которая подлежит продаже, всех лиц, включая детей, обратившись в орган паспортного контроля.
    • Предоставление уполномоченному лицу из ООП следующих документов:
      • Копий паспортов родителей и детей.
      • Копию свидетельства о рождении ребенка.
      • Вышеуказанную справку.
      • Свидетельство о праве собственности (их совокупность) на личное имущество, а также на покупаемое жилье.
      • Аналогично: технические паспорта.
      • Справка из лицевого счета.
    • Пишется заявление о том, какая недвижимость покупается, продается, в том числе те же действия выполняет ребенок, если у него имеется свой паспорт.
    • 14-дневный период ожидания решения из государственного органа по правам детей.
    • Справка из соответствующих органов по правам ребенка о том, что он не находится на попечении государства. Данная бумага необходима для регистрации в Госреестре.
    • Представляется документ долевой собственности несовершеннолетнего, а именно свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
    • Покупается дом, коттедж, таунхаус, равноценный по комфорту и площади, но не меньше, чем обозначено законом в вышеуказанных законодательных документах под пунктом 1. Пояснение: на каждого гражданина обозначена жилая площадь в размере 18 кв.м в обязательном порядке.
    • Ребенок получает новую квартиру, имеет правоустанавливающий документ на нее. Этот документ и предоставляют родители для доказательства наличия нормальных условий проживания несовершеннолетнего.
    • Получают разрешение на перерегистрацию в новом доме.
    • Совершают сделку купли-продажи старого жилья.
    Рекомендуем прочесть:  С какого года налог на землю платят пенсионеры

    Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать

    Это самый простой вариант, то есть собственником жилья являются родители, а несовершеннолетние дети проживают вместе с родителями и прописаны в продаваемой квартире. В таком случае при продаже жилья нужно с регистрационного учета снять и прописать их в другом месте.

    1. Заявление законных представителей на продажу квартиры (образец можно взять в ООиП).
    2. Паспорта законных представителей и несовершеннолетнего собственника, если он старше 14 лет, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении.
    3. Свидетельство о регистрации брака (о разводе).
    4. Свидетельство о праве собственности на продаваемой жилье.
    5. Сведения о лицевых счетах.
    6. Выписка из домовой книги.
    7. Справа из БТИ о стоимости жилья, кадастровый план.

    Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

    • заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
    • выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
    • подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
    • выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
    • передача денег в соответствии с договором;
    • получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.
    1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
    2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.