Возврат налога        23 мая 2018        125         0

Что такое закладная на квартиру по ипотеке сбербанка

Что такое закладная по ипотеке? Оформление и продажа закладных

Согласно закону, из каждой ипотеки заимодатель получает прибыль в виде процентов, которые выплачивает заемщик. Однако если банку вдруг понадобится большое количество денег в одночасье, он вправе перепродать закладную. Помимо этого, на основе закладной банки имеют возможность сделать серию эмиссионных ценных бумаг. То есть этот документ является некоторой подстраховкой для банка, а также способом получения дополнительного дохода.

Как правильно оформить закладную на жилье при оформлении ипотеки в Сбербанке

Такая процедура применима в том случае, если ваше жилье было куплено на вторичном рынке. Со строящимися объектами дела обстоят по-другому. Приобретая квартиру в недостроенной многоэтажке, на момент подписания кредитного договора вы не являетесь ее собственником, ибо жилье еще не готово. Перевозить в него вещи вы сможете только после передачи вам застройщиком акта приема-сдачи квартиры.

Закладная на квартиру по ипотеке от Сбербанка: правила оформления

Для оформления ипотечного обеспечения заемщик должен предоставить ряд документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, ее оценочную стоимость. Для закладной по ипотеке в Сбербанке необходимы следующие документы:

  • паспорт залогодателя и других собственников квартиры;
  • оригинал выписки из ЕГРП;
  • свидетельство о регистрации прав собственности на заемщика;
  • договор купли-продажи, дарения, мены, дарственную;
  • документ об оценочной стоимости имущества;
  • технический паспорт на закладываемую недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие супруга на залог жилья;
  • оригинал разрешения органов опеки на залог квартиры, если одним из собственников выступает ребенок.
Рекомендуем прочесть:  Выплата на ранних сроках беременности 2019

Что такое закладная на квартиру по ипотеке

Закладная является документом необходимым банку для реализации своих овеществленных прав, поэтому она оформляется в единственном экземпляре и на руки заемщика по ипотеке не выдается. В случае утраты или возникновении спорных ситуации полезным будет иметь на руках копию документа, позволяющую судить о правомерности требований залогодержателя и корректности оформления дубликата.

Когда оформляется закладная на — квартиру при ипотеке

  1. Пойти в банк, где оформлялась закладная и ипотека;
  2. Попросить у сотрудника финансового учреждения документа, в котором будет стоять отметка о том, что заемщик полностью рассчитался с банком по данному ипотечному кредиту;
  3. Когда гражданин получил документ о снятии обременения со своей приобретенной квартиры, он может снять обременение с этой жилой недвижимости.

Закладная на квартиру по ипотечному кредиту в Сбербанк

  1. Пишется название документа – «Закладная».
  2. Указываются подробные данные лица, выдавшего закладную.
  3. Прописываются реквизиты залогодержателя, включая полное наименование и юридический адрес.
  4. Перечисляются важные условия ипотечного договора. Важно, что при изменении договора ипотеки закладная становится недействительной и требуется составление нового документа.
  5. Вписываются данные, касающиеся порядка погашения кредита с указанием правил и графика погашения.
  6. Указывается итоговая сумма кредита и величина процентной ставки.
  7. Максимально подробно описывается предмет залога, чтобы не возникало проблем с идентификацией предмета недвижимости.
  8. Ставятся подписи сторон.
  9. Документ регистрируется. При этом указывается дата регистрации, данные регистратора и присвоенный номер.

Закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке образец

Стоит отметить, что закладная будет возвращена заемщику только тогда, когда он полностью погасит ипотечный долг. Иногда клиенты сталкиваются с такой ситуацией, когда закладную им не возвращают по различным необоснованным причинам. В такой ситуации лучше всего сразу обращаться в суд. Ипотеку лучше всего оформлять в надежных банках, таких как Сбербанк, для того чтобы не возникало подобных неприятных ситуаций.

Рекомендуем прочесть:  Есть ли скидка на поезда студентам

Образец закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка

Закладная на квартиру оформляется после того, как Сбербанк одобрил вашу заявку на ипотеку и вы подобрали квартиру, оценили её рыночную стоимость, подписали договора (купли-продажи, с кредитором) и прошли остальные этапы оформления ипотеки в Сбербанке. Сразу отметим, что эта процедура используется при приобретении готовой недвижимости на вторичном рынке.

Что это такое закладная на квартиру по ипотеке и зачем она нужна

Такая сделка является разновидностью полной продажи закладной. Единственное отличие состоит в том, что субъекты сделки компенсируют разницу при обмене залогом. Эта процедура также может помочь банку остаться на плаву: например, если ему нужна сравнительно небольшая сумма, он может отдать свою закладную на дорогую квартиру и взять у другого банка другую, но более дешевую. Таким образом, он сохранит залоговое имущество и получит часть стоимости закладной в виде доплаты от другой финансовой организации.

Закладная на квартиру по ипотеке сбербанка что это такое

Отыскать форму закладной по ипотеке и ознакомиться с ее содержанием можно в Интернет. Но, ввиду постоянного совершенствования политики финансовых организаций, можно наткнуться на неактуальную редакцию документа. Поэтому, если у вас все же возник интерес познакомиться с ценной бумагой Сбербанка поближе, обратитесь в любое местное отделение. Сотрудники без проблем предоставят вам ее образец.