Возврат налога        23 мая 2018        103         0

Что такое товарищество собственников недвижимости плюсы и минусы

Товарищество собственников недвижимости

Говоря о плюсах, нельзя не упомянуть и о минусах ТСН, которые тоже, разумеется, есть. Дело в том, что эффективное управление, которое осуществляется посредством товарищества данного типа, требует от жильцов частых собраний. У многих на это просто не хватает времени. Управляющая компания с временной точки зрения более экономична, ведь большинство вопросов она решает без присутствия жильцов, не советуясь с ними. Однако за подобные действия владельцы недвижимости платят из собственного кармана.

ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше

В ст. 135 Жилого кодекса России товарищество собственников жилья определено как некоммерческое объединение физических лиц, являющихся собственниками жилых помещений в одном конкретном многоквартирном доме или нескольких конкретных жилых домах. Учреждение ТСЖ осуществляется на общем собрании и для его создания достаточно одобрения половины числа жильцов.

Товарищества собственников недвижимости

  1. В соответствии со ст. 51 ГК РФ любое юридическое лицо подлежит государственной регистрации в порядке, определяемом Законом о регистрации юридических лиц. С момента государственной регистрации товарищество собственников недвижимости приобретает права юридического лица <1>.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы

Основное преимущество ТСН в единоличном принятии решений (организацией, следовательно самими владельцами) о распоряжении/использовании жилых и нежилых помещений, земельных участков. Проще говоря, власть переходит в руки собственников недвижимости. К ним переходит также непосредственное управление домом или участками. В принятии решений по общим вопросах учитывает мнение всех владельцев, участвующих в ТСН.

Рекомендуем прочесть:  Раздел долгов супругов

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

В то же время на товарищество собственников недвижимости возлагается и ряд обязанностей, среди которых: выполнение устава и положений нормативно-правовых актов, обеспечение необходимого санитарного и технического состояния общественного имущества, бухучет и уплата налогов, а также соблюдение законных прав каждого из участников объединения.

Плюсы и минусы ТСН

Когда распоряжение передаётся управляющей компании, между ней и жильцами заключается договор, в котором обязательно перечисляются все действия и ответственность, которые УК на себя берёт. Далее все решения она принимает самостоятельно, никакие собрания не проводятся.

Какие плюсы и минусы есть у Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН)

«Если в доме есть неплательщики, то ТСН приходится вкладывать в ремонт собственные накопленные средства, а потом ведет судебные споры с должниками, — рассказывает юрист в сфере ЖКХ Дмитрий Кисненко. – Часто жители обращаются к юристам с вопросом — как заставить обслуживающую дом организацию предоставить жильцам отчетность.

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

  • Оно не является универсальной организацией с таким правовым статусом, который позволит решить любую проблему. Многое зависит от самого типа недвижимости. Не всем владельцам стоит объединяться. Например, если товарищество состоит из владельцев аварийного жилья или проживающих в здании, требующем капитального ремонта, они вряд ли смогут вовремя собрать необходимую сумму.
  • Высок риск банкротства объединения. В таком случае собственники не смогут вернуть назад свои средства и взносы.
  • ТСН должно получить лицензию на ведение деятельности, обозначенной в уставе. Это займёт дополнительное время, силы и средства.

Различия между ТСН и другими организациями собственников

Органы правления в обоих случаях устроены похожим образом, но решения принимаются по-разному. В ТСН «вес» каждого участника зависит от доли в общей собственности, тогда как в кооперативе один член имеет один голос независимо от того, как много квадратных метров ему принадлежит. Кроме того, доходы кооператива распределяются между всеми его членами, чего не скажешь о ТСН. Зато никто, кроме участников кооператива, не может получить информацию о его деятельности – работа товариществ более прозрачная, информация доступна широкому кругу лиц.

Рекомендуем прочесть:  Во сколько женщины уходят в декрет

Что такое товарищество собственников недвижимости плюсы и минусы

Рассматриваемое нами товарищество образовывается для совместного ведения общего имущества, и по праву в данное сообщество смогут входить не только жильцы, но и юридические лица, какие-либо организации. Какими помещениями распоряжается ТСЖ:

  • Лифты, их пролеты и шахты;
  • Коридорные, лестничные пролеты и площадки;
  • Нижние и верхние этажи, а точнее подвалы, крыша;
  • Иные конструкции несущие и ограничивающие;
  • Электро-, санитарно-, механико-технические приборы и устройства дома;
  • Прилегающая территория и иные земельные участки.