Трудовое право        23 мая 2018        130         0

Что нужно для регистрации сделки купли продажи квартиры

Как быстро оформить куплю-продажу недвижимости: алгоритм сделки

свидетельство о регистрации права собственности (если владельцев недвижимости несколько, каждый из них прикладывает свое свидетельство);

  • документ, который подтверждает возникшее право собственности (это договор о приватизации, договор купли-продажи, мены или дара, свидетельство о вступлении в наследование и т. д.);
  • кадастровый и технический паспорт (если их нет – выписка из БТИ);
  • все необходимые разрешения со стороны контролирующих органов или заинтересованных организаций (жилконтора, БТИ, органы опеки, банк и т. д.);
  • оценка квартиры;
  • справки об отсутствии обременения, долгов и т. д.
  • Все о продаже квартиры

    1. Паспорт продавца и покупателя.
    2. Правоустанавливающие бумаги на жилую площадь и свидетельство права собственности.
    3. Согласие от супруга на продажу квартиры (в письменной форме, заверяется у нотариуса), свидетельство вступления в брак (ксерокопия).
    4. Согласие от органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний гражданин.
    5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
    6. Предварительный договор (если он был заключен).
    7. Дополнительные документы, подтверждающие юридическую «чистоту» недвижимости: выписка из домовой книги о числе прописанных граждан в квартире, из Росреестра о количестве собственников, из ЖКХ об отсутствии задолженностей по уплате коммунальных платежей.

    Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы

    • невозможность купить квартиру с перепланировкой – для осуществления сделки необходимо либо узаконить ее, либо вернуть все как было;
    • невозможность арендовать более одной банковской ячейки для одной сделки;
    • обязательное заключение предварительного договора купли-продажи и предоставление его кредитору.
    Рекомендуем прочесть:  Ук рф поправки на 2019 год

    Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

    Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

    Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры

    1. Наличие противоречий между заявленными правами и теми, которые уже зарегистрированы.
    2. Несоответствие предоставленных документов действующему российскому законодательству.
    3. Недостоверность указанной в них информации.
    4. Неполучение регистратором сведений из налоговой или миграционной службы, а также нотариальной палаты.
    5. Отсутствие согласия третьего лица на заключение сделки (например, согласие супруги или банка).
    6. В отношении объекта недвижимого имущества ведется судебное разбирательство.
    7. На него наложено ограничение (например, запрет отчуждения).
    8. Несовпадение информации, содержащейся в документах и той, которая находится в специальных государственных реестрах).

    Продажа квартиры через нотариуса

    Не все сделки по купле-продаже квартир, комнат и домов подлежат обязательному удостоверению нотариусом, но в добровольном порядке — пожалуйста. Поэтому, если вы «попали» к нотариусу, уж будьте уверены — услугу он окажет. Сделки с недвижимостью — слишком лакомый кусок.

    Регистрируем продажу квартиры

    По итогам всей этой процедуры, в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права. В результате чего мы своего права на квартиру лишаемся, а Покупатель это право за собой закрепляет.

    Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

    • в числе собственников – дети до 18 лет, недееспособные, находящиеся в местах заключения, пропавшие без вести;
    • квартира находится под залогом или под арестом;
    • квартира приобретена по материнскому капиталу;
    • в квартире произведена перепланировка (она обязательно должна быть узаконена);
    • квартира находится не в долевой, а совместной собственности;
    • квартира получена по наследству (могут объявиться неизвестные ранее наследники, и они при соблюдении ряда условий вполне могут отсудить квартиру).
    Рекомендуем прочесть:  Протокол ооо о смене юр адреса

    ПРАВОВЫЕ ДЕБРИ НЕДВИЖИМОСТИ — от дворцов до хижин

    Если у квартиры изменилась площадь (за счет уточнения, исключения площади балкона, перепланировки и т.д.) а эти сведения в ЕГРП не вносились и в договоре вы указали старую площадь, то никаких проблем при регистрации договора купли-продажи не возникнет. Расхождения же площадей нет. Но если в договоре вы указали уже новую площадь, а эти сведения в ЕГРП отсутствуют, то необходимо вносить изменения:

    Каков порядок купли-продажи квартиры

    С марта 2013 года стали применять новый законодательный акт «О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части I ГК РФ». По его основаниям произошли изменения в порядке купли-продажи квартиры и других жилых помещений, теперь нет необходимости в обязательном порядке регистрировать договоры отчуждения: