Права потребителей        08 августа 2018        81         0

Стоит ли обращаться к риэлторам при продаже квартиры

Как продать квартиру? Пошаговая инструкция

  1. Официальная оценка квартиры
    До недавнего времени единоличным правом на официальную оценку недвижимости обладало только Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако сейчас ситуация изменилась, и в России начали функционировать саморегулируемые организации оценщиков (СРО). Обратившись в организацию, состоящую в СРО, вы получаете отчет, в котором методом сравнения с другими квартирами, предлагающимися на рынке, будет обоснована цена вашей квартиры. Стоимость такой услуги составляет от 3 до 5 тыс. руб., срок выполнения – от 3 до 7 дней.
  2. Оценка квартиры риэлтором
    На сегодняшний день практически каждое риэлтерское агентство предлагает услуги по оценке квартир. Позвонив риэлторам (лучше двум или трем) и усреднив их оценки, вы сможете узнать ориентировочную стоимость вашей квартиры.
  3. Онлайн-оценка квартиры
    В интернете можно найти множество сайтов, позволяющих самостоятельно определить приблизительную стоимость жилья, выставленного на продажу. Как правило, это сайты специализированных СМИ или баз данных по недвижимости, которые могут автоматически сделать выборку похожих квартир.
  1. Договор купли-продажи, дарения или мены, по которому приобреталась квартира;
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  3. Единый жилищный документ и выписку из домовой книги (эти документы можно бесплатно получить в ЕИРЦ в день обращения);
  4. Кадастровый паспорт и поэтажный план (можно получить в БТИ);
  5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копия финансового лицевого счета (можно получить в РЭУ);
  6. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры;
  7. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры (если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок);
  8. Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие арестов и обременений (можно получить в Росреестре или МФЦ).

Помогите! нужна ли помощь риэлтора при продаже квартиры и покупки нового жилья

мы тоже все сами делали.
Делаете фото квартиры, подаете объявление на всевозможные сайты. Сами собираете справки, там надо не много: об отсутствии задолженности по коммуналке, о том что все выписаны (почитайте в инете список, уже не помню все). Находите покупателей, делаете расчет через банковскую ячейку, документы в регпалату.
С покупкой сложнее, надо проверить квартиру. Находите вариант и обращаетесь к юристу, чтобы проверил документы на квартиру. Не связывайтесь с наследственными и приватизироваными в 1996 или 1998 году, там в законодательстве были пробелы. Ну и купля-продажа так же через ячейку. Если покупатели или продавцы будут с риэлтором, пусть он хлопочет.
Мы сами продавали и покупатели были без риэлтора. Договор сами составили. Главное читать что подписываешь, боитесь, берите консультации юриста, у них более граммотный подход, они законы знают.

Если у вас есть время водить клиентов самой или самой ездить все квартиры смотреть, то делайте сами. Просто риэлторы много неадеквата отсеивают. А сам загребешься. Там будут случаи : алкаши надумают продавать квартиру, а у них ребенок в интернате или сидячий кто. Если в такое встрять, то не будет делов. У меня знакомая лет 5 не могла преждних хозяев выписать. Но цены больно запредельные. У нас 50 тыс брали

Кто такой риэлтор

Если клиент найден, то процесс организации сделки идет по типовому шаблону, «по накатанной колее» и, чаще всего, больших сложностей для агента не представляет. Основные же трудности и нервотрепка риэлторов происходит от общения с «непонятливыми» и «непослушными» клиентами, как своими, так и чужими (контрагентами по сделке).

Да, на первых порах вам будут помогать «старшие товарищи» из того же агентства. Но эта помощь будет «точечная», т.е. только в отдельные моменты подготовки сделок. Всю остальную рутинную работу вы будете выполнять сами. И в этом вся суть! Риэлтором может стать практически каждый человек, и довольно быстро.

Рекомендуем прочесть:  Ипотека земельного участка

Нужен ли риэлтор в сделке купли-продажи недвижимости

Как правило к юристу обращаются для составления договора купли-продажи. Действительно, дипломированный специалист должен составить законный документ и без ошибок.
Но, юрист выполняет задачу, поставленную клиентом. Если вы упустили какие-то условия сделки, являющиеся не существенными для Росреестра, но являющиеся исключительно важными для вас, даже самый лучший юрист их не включит в договор.

  • Доверенность на оформление сделки
  • Согласие супруга на продажу или покупку
  • Согласие супруга на залог недвижимости
  • Обязательство о наделении долями в праве на недвижимость членов семьи, детей
  • Отказ от преимущественного права покупки ( если не обойтись уведомлением)
  • Некоторые сделки купли-продажи подлежат обязательному удостоверению у нотариуса иначе Росреестр приостановит регистрацию права, а если в срок до 3-х месяцев, не будет предоставлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, в регистрации права откажут.

Стоит ли нанимать риэлтора при покупке квартиры в ипотеку: подводные камни и риски

Риэлтор – это посредник (юридическое или физическое лицо), занимающийся вопросами совершения сделок купли-продажи, обмена или аренды жилья. В его обязанности входит не только поиск подходящих квартир, но и обеспечение юридической безопасности. Профессиональные риэлторские агентства, дорожащие своей репутацией, обязательно проверяют жилище на наличие обременений путем направления запросов в Реестр недвижимого имущества и различные организации.

  • Нет никаких гарантий в качественном проведении сделки. Ответственность посредников законодательством не предусмотрена, поэтому при возникновении проблем обжаловать все через суд будет проблематично.
  • Большинство риэлторов обладают хорошими навыками продажи и могут убедить клиентов купить недвижимость, не соответствующую их запросам. Здесь все зависит только от покупателя, поэтому следует быть внимательным на консультациях.
  • Стоимость риэлторских услуг достаточно высока. В большинстве случаев они требуют выплату задатка – платежа, не подлежащего возврату. Если клиент передумает покупать жилище через компанию, деньги вернуть не получится.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Согласно отзывам, риэлторы реально помогают людям только в том случае, если у них имеется достаточный опыт и квалификация. Необходимо искать специалистов, которые действительно заинтересованы в своём деле. И способны достичь результата при любых условиях сделки.

Многие предпочитают самостоятельно организовывать продажу собственных квартир. Одни просто не доверяют риэлторским агентствам, другие не согласны тратить дополнительные денежные средства на посредников. Но можно найти грамотных специалистов, способных решить проблему с максимальной выгодой для обеих сторон.

Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры

Оформив отношения с собственником жилья, риэлтор переходит к поиску потенциальных покупателей. Для распространения сведений о продаваемой квартире используются любые информационные каналы. Подаются объявления о продаже в газеты, на сайты объявлений в Интернете.

Важно продумать не только где разместить объявление, но и что в нем написать. Сведения должны отражаться достоверно и полно. Требуется коротко и емко указать основные характеристики и преимущества объекта. В объявлении нужно написать и контакты для связи с риэлтором. Данные продавца в этом случае не указываются.

Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры

Первое вы решили продать квартиру и обратились в одно из агентств недвижимости. После подписания агентского договора вы начинаете взаимодействовать с одним из риэлторов этого агентства. Первое, что будет сделано это определение цены, за которую вы будете продавать вашу квартиру. Ваш риэлтор, не будучи профессиональным оценщиком, предложит цену среднюю по рынку на квартиры со схожими характеристиками (район, тип дома, этажность и т.д.). Это вы можете сделать самостоятельно, просто посмотрев рекламу схожих квартир и цены на них. Для получения точной цены вам нужно обращаться к профессиональному оценщику, и надо заметить стоимость его услуг от стоимости предмета оценки не зависит, это запрещено законодательством. Значит, на этапе оценки ваш риэлтор не предложит ничего, кроме того, что вы можете узнать сами. При этом риэлтор заинтересован в неком занижении цены, что бы быстрее продать вашу квартиру, так сказать выйти на сделку и получить свои комиссионные. Разумеется, совсем за бесценок выставить квартиру он вас не убедит, но предложит возможный минимум для более быстрой продажи.

Рекомендуем прочесть:  От какой суммы платится налог от продажи недвижимости

Следующим этапом будут показы квартиры, как вы сами понимаете сэкономить время вряд ли удастся. Поскольку вам нужно будет лично присутствовать при каждом осмотре квартиры потенциальным покупателем. А свяжется с вами покупатель напрямую или через вашего риэлтора значения как вы сами понимаете не имеет. После долгих осмотров в один прекрасный день находится покупатель готовый купить вашу квартиру. Так как в нашем примере речь идет о продаже с целью покупки другого жилья (размен или наоборот улучшение условий), ваш риэлтор следующим шагом будет предлагать вам варианты квартир из базы агентства. Ни кто не мешает вам при самостоятельной продаже искать нужные себя варианты из рекламмируемых к продаже квартир, и таких будет больше чем в базеагенства. Тут то и возникает любимое риэлторами понятие чистоты квартиры, которую вроде как проверяют. Это означает, что продаваемая квартира не имеет подводных камней, из-за которых впоследствии сделку могут расторгнуть в суде лишив вас прав собственности на купленную квартиру. Я не буду перечислять всех оснований, которые возможно и нужно проверить, а остановлюсь лишь на том, что проверка чистоты квартиры вопрос исключительно юридический.

Зачем нужен риэлтор

. когда в один день одновременно продается и покупается несколько квартир. Для того, чтобы состыковать интересы 10-50 людей, так или иначе участвующих в пакетной сделке, необходимы знания и опыт. Стоит лишь попробовать организовать сделку с хотя бы тремя сторонами, чтобы понять, почему нужен риэлтор при покупке-продаже квартиры или дома.

Одна и та же квартира, снятая дилетантом на смартфон, ни в какое сравнение не идет с материалом, снятым и обработанным профессиональным фотографом. Качественные презентационные материалы стоят не менее 30 000 рублей, немногие собственники готовы платить за качественную подачу объекта. Риэлторы работают с профи постоянно, по более низким ценам или на условиях постоплаты. 95 процентов объектов от собственников выглядят уныло и непривлекательно.

Стоит ли обращаться к риэлторам при продаже квартиры

Агентство же, в свою очередь, может предоставить вам различные варианты рекламы вашего объекта недвижимости, что является не дешевым удовольствием. Ваш объект будет размещен и в прайс-листе Уральской Палаты Недвижимости, и в печатных изданиях, и на сайте всё той же Уральской Палаты. Да и то, что у частного риэлтора нет такого количества ежедневных заказов, как у агентства, а следовательно, у него нет возможности обмениваться опытом успешных сделок с коллегами, юристами, у него нет достаточно много возможностей для полного отслеживания всех изменений, происходящих на рынке недвижимости, всё это говорит о том, что частный риэлтор вряд ли сможет провести вашу сделку качественно и быстро.

Ориентируясь на многие факторы, такие например, как объемы будущих работ, цены соответственно могут варьироваться, также как и сумма вознаграждения, которая зависит от сложности сделки по объекту недвижимости. Самым легким вариантом, да и самым редким в последние годы, является чистая продажа. В последнее время большую часть всех сделок составляют обмены на рынке недвижимости. А именно, не просто обмен одного объекта недвижимости на какой-то другой, а более сложные обмены, когда необходимо, например, разменять одну квартиру на несколько других либо наоборот. Сложность этого процесса заключается в количестве одновременных действий, которые нужно совершить. Образуется длинная цепочка из объектов недвижимости, которые нужно одновременно продать и купить без промежутка во времени. Также сложными считаются такие сделки на рынке недвижимости, как сделки с участием материнского капитала, ипотечного кредита и жилищных сертификатов.