Права потребителей        08 августа 2018        91         0

Стоимость перевод из нежилого в жилое

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Квартирного – в муниципальных и государственных зданиях, ЖСК и ЖК;
  • Типа общежития – служебное жилье, общежития, маневренный фонд, предназначенные на период службы или командировки;
  • Дачного типа, предназначенные для круглогодичного пребывания, дачи летнего образца в счет не идут;
  • Казарменного типа – для размещения определенной категории военнослужащих на момент выполнения воинских обязанностей.
  • Экспликация и поэтажный план имущества – для этого требуется доверенность из Департамента Управления Имуществом. Срок выдачи – 1 месяц;
  • Технический паспорт из БТИ;
  • Протокол осмотра пожарного и санитарного надзора;
  • Справка ДЕЗ;
  • Согласие соседей;
  • Техзаключение;
  • Выписка из домовой книги;
  • Проект переустройства.

Проект перевода из нежилого в жилое

В проекте перевода нежилого помещения в жилой фонд содержатся следующие данные: пояснительная записка, противопожарные мероприятия, ситуационный план, план и экспликация помещения до перевода квартиры, план и экспликация помещений после перевода в нежилой фонд, планы расстановки сантехприборов с трубной разводкой, аксонометрия систем, схемы устройства вновь возводимых перегородок, экспликация полов, схема устройства гидроизоляции, разрезы и т.д..

Проект перевода из нежилого в жилое – это документ, необходимый для согласования перевода нежилого помещения в жилой фонд в инстанциях города, который разрабатывается на основании технического задания заказчика (собственника помещения) организацией, имеющей допуск к определенному виду работ

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

Перевод жилого помещения в нежилое мы разделили на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в УФРС (Регистрационная Палата).

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Рекомендуем прочесть:  Задать вопрос юристу бесплатно по телефону

Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит. А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально. Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

Лет 15 назад предприниматели активно скупали квартиры на первых этажах зданий для обустройства в этих помещениях офисов и магазинов. Сейчас стала наблюдаться обратная картина, все чаще в местные органы власти стали подаваться заявки на перевод помещений из нежилого фонда в жилой. Такое явление объясняется в большей степени тем, что большой популярностью стали пользоваться квартиры-студии в центральных районах крупных городов. Но причин, чтобы осуществить перевод нежилого помещения в жилое, на самом деле, достаточно много.

  • Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое.
  • Технический план помещения с подробным описанием.
  • Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением.
  • Поэтажная планировка дома, если помещение находится в доме, где больше одного этажа.
  • Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода

На оформление проекта понадобится от 5 до 15 дней в соответствии со сложностью выполняемых работ. Стоимость составит от 30000 рублей. Срок действия такого проекта – один год. То есть то, сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое зависит еще и от стоимости проекта.

  1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
  2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Также в процессе сбора документов или уже при рассмотрении их комиссиями может выясниться, что здание, где находится помещение, представляет культурную или историческую ценность. Тогда будет очень сложно изменить статус квартиры, ведь изменение приведет к перепланировке, которую нельзя нарушать, если здание ценно для государства.

Рекомендуем прочесть:  В чем отличие задатка от аванса

Вопрос о статусе недвижимости больше волнует тех, кто ее приобретает, ведь купить, например складское помещение для жилья – это совсем неуместно и могут возникнуть сложности с его переоформлением. Те же самые вопросы могут возникнуть при покупке квартиры под офис или магазин.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

  1. Он должен быть свободен от прописанных лиц. Действующее законодательство запрещает прописывать в нежилых площадях, поэтому предварительно всех проживающих нужно снять с регистрационного учета.
  2. Обязательное наличие собственного выхода на улицу. Жилищный кодекс устанавливает невозможность входа в коммерческое пространство, используя территорию общего пользования, к которой относится подъезд. Создать такой вход можно при наличии комнаты с окном, которое можно преобразовать в дверной проем.
  3. Перевод в нежилой статус может осуществляться с недвижимостью полностью. Невозможно часть квартиры или какую-нибудь долю сделать коммерческой в жилом помещении.
  4. Предполагаемая к переводу площадь должна быть свободной от всякого рода обязательственных ограничений, не может являться залоговым и арестованным объектом. А также быть предметом спора у хозяйствующих субъектов.
  5. Проще всего осуществить перевод при нахождении квартиры на первом этаже здания. При расположении жилья на других уровнях вначале нужно удостовериться, что помещения внизу тоже не жилые.
  6. Все произведенные перепланировки должны быть узаконены.
  7. Здание, где располагается объект, не должно быть причислено к аварийным или готовиться к снесению.
  1. Не выдержаны условия соответствия помещения.
  2. В комиссию были подан неполный пакет необходимых документов.
  3. Не все собственники объекта дали согласие на перевод.
  4. От жильцов дома не получено необходимое количество одобрительных голосов.

Стоимость перевод из нежилого в жилое

Перевод помещений в нежилой фонд в Красноярске — это сложная и порой затяжная процедура, требующая знаний законодательной базы. Предлагая помощь, мы гарантируем, что будем сопровождать вас на протяжении всего процесса. Наши юристы возьмут под контроль процедуру по изменению статуса помещения с самого начала и доведут до логического завершения.

На данный момент в России проблема перевода жилого помещения в ранг нежилого довольна актуальна. Законодательная база, регулирующая данную сферу, не всегда понятна и прозрачна для простого обывателя. Поэтому когда требуется перевод в нежилое помещение квартиры или дома, многие люди попадают в тупик. На первый взгляд несложная ситуация на самом деле имеет множество «подводных камней».