Права потребителей        01 августа 2018        155         0

Основания для выселения

Принудительное выселение из жилья

  • Вызов лица, в отношении которого открыто производство или его представителя.
  • Запрос на получение необходимых сведений, их обработка, требование объяснений по ним.
  • Осуществление проверки в соответствии с решением суда.
  • Оценка имущества.
  • Осуществление поиска ответчика (при необходимости).
  • Вхождение в жилые/нежилые помещения, занимаемые ответчиком и др.
  • Решение о сносе жилья, признанного ветхим либо аварийным.
  • Преднамеренное повреждение жилплощади самим собственником либо лицами, за которых он несет ответственность.
  • Самовольная перепланировка и отказ от приведения жилья в первоначальное состояние.
  • Отсутствие по месту регистрации в течение длительного времени.
  • Признание проживания незаконным.
  • Использование жилплощади в коммерческих целях.
  • Отсутствие платы за жилье и/или коммунальных услуг более чем полгода;
  • Лишение жильца родительских прав и признание судом невозможности его совместного проживания с несовершеннолетними детьми.

Основания и порядок выселения из жилых помещений

При наличии перечисленных фактов муниципалитет может инициировать иск в суд о выселении собственника, но перед этим предупредить его о намерениях. У собственника есть право исправить все нарушения, а если произошло разрушение помещения, то обязательно осуществить ремонт. При этом ремонт собственник обязан произвести в любом случае, останется он в этом доме или квартире, или будет выселен.

Конституция не даёт право лишать собственности гражданина, поэтому произвольное выселение собственников жилья допускается только по решению суда. Для выселения жильцов, занимающих помещения по договору социального найма имеется больше оснований, но применение нормативных статей жилищного и гражданского кодексов России основано на приоритетном праве каждого гражданина на жильё.

Основания выселения граждан из жилых помещений

До настоящего времени часть жилого фонда РФ принадлежит жильцам по договору найма, социального или ведомственного. Законодательно предусмотрена такая мера как выселение граждан из занимаемых помещений и расторжение договора найма по инициативе собственника помещения или согласованию сторон.

Выселение из жилого помещения – это неприятный факт, с которым иногда встречаются квартиросъемщики. Какие основания для выселения предусмотрены законодательством, какой порядок их реализации и как можно избежать выселения – тема приведенной статьи.

Выселение граждан из жилых помещений

Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье. К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность.

Рекомендуем прочесть:  Встать на учет в центр занятости документы

Только суд может принять решение о выселении человека из квартиры. При рассмотрении подобных вопросов должны быть рассмотрены различные варианты решения спора без выселения, ведь это является исключительной мерой, особенно если жилье у человека единственное.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • больше полугода не уплачивались жильцом коммунальные услуги, а также не вносилась оплата за жилье, прописанная в договоре найма;
  • нарушаются каким-либо образом права соседей, которые постоянно жалуются владельцу квартиры, а также не могут далее проживать рядом с нанимателем жилья;
  • предоставленная квартира применяется не по назначению, указанному в договоре, например, сдается в поднаем;
  • повреждаются основные элементы объекта умышленно, причем это может выполняться не только самим нанимателем, но и приглашенными им людьми.
  • люди пенсионного возврата;
  • членов семьи нанимателя, который умер по разным причинам;
  • инвалиды первой или второй группы, которые получили инвалидность в результате выполнения рабочих обязанностей или несения службы, а также из-за профессиональных заболеваний;
  • люди, входящие в семью нанимателя, пропавшего без вести или умершего при выполнении должностных обязанностей, если он работает в ОВД, на таможне, в МЧС или пожарником, а также военным или работником системы исполнения наказаний;
  • детей, являющихся сиротами, причем неважно, сколько им лет.

Основания и порядок для выселения из квартиры собственника: что говорит закон

Статья 91 ЖК РФ регламентирует выписку из коммунальной квартиры: за нарушение интересов соседей и бесхозяйственное обращение с квартирой сначала наймодателем делается предупреждение жильцу с указанием срока его исправления. Следующая инстанция, если поведение жильца в лучшую сторону не меняется, — суд, который может назначить крайнюю меру — выселение без предоставления другого жилья.

В главной части — перечисление оснований для выселения (расторгнут брак, закончился срок найма, указанный в договоре и др.). Обязательно указывается, что жилье находится в собственности. Прописываются обстоятельства, при которых граждане были вселены в квартиру.

Основания для выселения человека из квартиры: в каких случаях возможно принудительное выселение пошаговая инструкция

  1. Прекращение семейных отношений между ним и собственником жилья. Исключение – недвижимость, приобретенная совместно за время брака.
  2. В течение длительного времени человек не проживает по указанному адресу, финансово не поддерживает квартиру и не оплачивает коммунальные услуги.

Каждый случай подробно рассматривается в суде. Обязательно проводиться всесторонний анализ ситуации и поиск причин, которые привели к подобному исходу. суд выносит решение только после тщательного изучения дела, поэтому процесс часто затягивается на несколько месяцев.

Рекомендуем прочесть:  Сколько положено квадратных метров на одного человека

Основания выселения граждан из жилых помещений

Жилой фонд в РФ делится на муниципальный и ведомственный, а жилье предоставляется по договору социального найма. Законодательство регулирует порядок освобождения площади и прекращение соглашения по ходатайству собственника или по обоюдному согласию сторон.

  1. Нарушен установленный порядок заселения, лица самовольно поселились в жилом помещении без правовых документов.
  2. Нецелевое использование площади для проживания.
  3. Нарушение нанимателем покоя соседей или совершение в отношении их противоправного поведения при доказательстве систематичности таких действий.
  4. Разрушение жилья, которое приводит к невозможности проживания.
  5. Лишение судебным решением прав родителей и установление запрета жить с детьми.

Правовые основаниия для выселения из жилья

  • В случае, если гражданин стал бывшим членом семьи, а помещение было приватизировано другой стороной до брака. В качестве подтверждения данного факта стоит предоставить в суд свидетельство о разводе.
  • Неуплата коммуналки, неучастие в содержании жилья.
  • Общие основания ‒ снос дома, изъятие жилья для госнужд и т. д.
  • перевод помещений в нежилой фонд;
  • передача жилья религиозной организации;
  • признание экспертной комиссией жилья аварийным;
  • изъятие участка государством для собственных нужд;
  • игнорирование оплаты коммунальных услуг в течение 6 месяцев без наличия уважительных оснований.

Выселение: основания, порядок, исключение

Выселение — лишение права гражданина проживать в определенном помещении. Выселить из квартиры можно как ее нанимателя, так и собственника. Выселить собственника гораздо сложнее, чем не собственника — меньше оснований. Если лицо отказывается добровольно выселиться из квартиры, то оно подлежит выселению на основании решения суда. Без судебного разбирательства выселить человека не представляется возможным.

  • наличие задолженности по коммунальным платежам сроком более полугода;
  • причинение нанимателем или лицами за действие, которых он отвечает, помещению повреждений. К таким лицам можно отнести членов его семьи или иных лиц совместно с ним проживающих, а также граждан пребывающих в данном помещение с разрешения нанимателя, например, его друзей.
  • систематическое нарушение прав соседей. В этом случае необходимо доказать факт нарушения, его периодичность, а также то, что дальнейшее проживание с данным соседом не представляется возможным. На практике указанное обстоятельство подтверждает участковый.
  • использование помещения не по назначению. Поскольку жилое помещение нанимается исключительно для проживание в нем граждан, использование его в иных целях не допускается. Не допускается размещение в нем организации, производства и т.д.