Права потребителей        30 июля 2018        76         0

Наследство раздел квартиры

Раздел квартиры по наследству

Самый простой вариант. Наследодатель заранее определяет, кто из наследников какую долю получит. В некоторых случаях даже указывается, при каких условиях. Такой подход заранее исключает возможные споры о порядке наследования и выделении долей. Однако завещатель может передать квартиру сразу нескольким наследникам, из-за чего также возникнут проблемы с дележом недвижимости.

Данная система используется редко и о ней уже сказано выше. Квартира физически разделяется на разные помещения, у которых появляются свои собственные выходы, кухня, жилое помещение и санузел. Используется крайне редко и только тогда, когда такой раздел можно физически выполнить.

Раздел жилья между наследниками

Вопрос: Здравствуйте, моя мама умерла и не оставила завещания и по закону я имею право на получение ее квартиры в собственность. Но есть проблема. Моя мать проживала долгое время со своей племянницей и даже зарегистрировала ее в квартире. А мне бы не хотелось, чтобы она там жила. Правомерны ли будут мои действия по ее выселению. Лариса

Наследник, выразивший желание воспользоваться своим преимущественным правом, обязан выплатить остальным участникам наследственного процесса компенсации в размере, превышающем его долю в общем наследуемом имуществе. Без выплаты компенсации он не может реализовать свои права. В качестве компенсаций могут быть использованы денежные средства и имущество. Срок, в течении которого может быть реализовано преимущественное право, определен действующим законодательством в три года. По истечение этого времени распределение собственности между наследниками будет производиться в порядке общего пользования имуществом.

Раздел квартиры между наследниками

Иногда вопрос о разделе наследственного имущества, ставит наследников в тупик. Такое бывает, когда фактически разделить имущество не получается, а никто из наследников не хочет друг другу уступать.
Рассмотрим пример, когда в наследственную массу входит однокомнатная квартира.
Однокомнатную квартиру можно признать неделимой вещью, поскольку фактически разделить ее невозможно.
Гражданский кодекс РФ в статье 133 содержит понятие неделимой вещи.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
Критерием признания вещи делимой или неделимой служит оцениваемая гражданским оборотом способность или неспособность составных частей вещи приобретать самостоятельную ценность.
Признание вещи делимой или неделимой влечет за собой определенные последствия: части делимой вещи повторяют юридическую природу целого и могут быть предметом особых прав и до своего выделения из целого, в то время как неделимая вещь не допускает дробления на части, которые следуют судьбе целого.

В соответствии со статьей 1168 Гражданского кодекса РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Рекомендуем прочесть:  Что нужно чтобы подать на алименты

Как разделить квартиру полученную в наследство

Необходимо помнить, что если раздел квартиры проводится по завещанию. то правом наследства на нее обладают не только те, кто непосредственно указан в данном документе, но также и несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг, нетрудоспособные дети вне зависимости от того, упоминаются они в завещании или нет. В том случае, если раздел производится по закону, все наследники первой очереди имеют право на равные доли в наследуемой квартире. Когда нет наследников первой очереди, права переходят к наследникам второй. И так далее. Здесь стоит заметить — если среди наследников есть и тот, который был собственником квартиры на равных с наследодателем правах, то он имеет преимущественное право оформить квартиру в собственность в счет своей доли, выплатив компенсацию другим наследникам.

Наиболее выгодным решением для обоих сторон представляется справедливый договор. Дело в том, что рыночная цена квартиры целиком всегда выше, чем стоимость ее отдельных частей. Разница может достигать 25%. Поэтому в случае продажи выиграют оба собственника. Если Вы все же оставите за собой долю в квартире, то по закону Вы обладаете преимущественным правом выкупа второй половины по той цене, по которой она продается третьему лицу.

Раздел наследственного имущества в суде

Возможно, что в процессе разбирательства в суде стороны могут достичь взаимопонимания и будут готовы заключить мировое соглашение. Прийти к согласию стороны в деле могут на любом этапе судебного процесса, но обязательно до вынесения решения судом. Но суд может и не утверждать мировое соглашение, если оно противоречит закону или, исходя из его сути, будут нарушены права других лиц.

Само же соглашение может быть любым по своему содержанию в рамках разбирательства (не должны включаться другие споры, выходящие за рамки данного иска), а так же не должны нарушать права других лиц (иначе, как уже было выше отмечено, судья не утвердит такое соглашение). В мировое соглашение необходимо четко определить вопросы, связанные с сутью иска, то есть необходимо распределить имущество между наследниками.

Раздел квартиры по наследству

Дела о разделе недвижимости в юридической практике считаются самыми сложными, долгими и наиболее запутанными. Их проблема в том, что без наличия согласия всех сторон проблему не решить. При этом суд не станет решать проблему наследников, ведь его задача – вынести законное и обоснованное решение по делу. А как его вынести, если в любом случае одна из сторон останется недовольной?

Вопрос о том, как разделить квартиру между родственниками, встречается в нашей практике чаще всего. Пикантность такой ситуации в том, что оставлять завещание в России не принято, поэтому наследование происходит по закону. А если родственников много, то, соответственно, и квартира наследуется ими сообща. Однако последующий раздел квартиры – это настоящая проблема. Так как наследников может быть трое, четверо и более, как поделить между ними, скажем, двухкомнатную квартиру – вопрос проблемный.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для получения свидетельства о рождении новорожденному

Как разделить наследственную квартиру

Непонятно Ваше нежелание продавать свою часть квартиры. Вы хотите очутиться в коммуналке с непонятными людьми, а возможно, и с откровенными бандитами в сособственниках? Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости или к адвокату, который будет представлять Ваши интересы и проведет независимые переговоры с Вашей сестрой. Продайте совместно с ней квартиру с помощью посредников, которые сведут к минимуму ваши с сестрой контакты, и купите себе что-нибудь, что не будете потом продавать.

Вы упускаете время. Для противодействия Вашей сестре Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между собственниками. Вам надо было сделать это еще при оформлении наследства. Хотя, скорее всего, выяснится, что в квартире уже ничего нет и делить, соответственно, нечего.

Как поделить доставшуюся по наследству квартиру

В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление на вступление в наследство. С этого момента Вы будете считаться принявшим наследство. Далее в подтверждении факта принятия наследства попросите нотариуса выдать Вам справку. С ней Вы можете на законном основании войти в квартиру, в том числе вскрыть те замки, которые установлены без Вашего ведома. Делать это следует в присутствии нотариуса, или участкового, или иных уполномоченных лиц, которые составят опись имущества, находящегося в квартире и удостоверят составленный акт.

В полномочия нотариуса входит право назначить лицо, которое отвечает за сохранность имущества до момента выдачи свидетельств о праве собственности на наследство (шесть месяцев со дня смерти наследодателя, если нет судебного спора). В этом случае составленный акт важное доказательство наличия данного имущества в наследственной массе. В случае, если в отношении Вас совершены действия противоправные и имущество было похищено, Вам следует обратиться в правоохранительные органы.

Раздел квартиры после вступления в наследство

Добрый день. Делить ничего не нужно, все уже поделено. При этом до продажи доли третьим лицам Вы действительно обязаны по ст. 250 ГК РФ предложить другим собственникам долей приобрести данное имущество, поскольку у них (в данном случае сестры) есть преимущественное право. Вы можете обратиться к юристу данного сайта в чат для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.

Полина, здравствуйте, в данном случае получается что квартира находится в долевой собственности 2-х сестер, и пользование общей собственностью, поэтому каждый из собственников имеет право преимущественной покупки, поэтому да верно прежде чем продать свою долю третьему лицу, собственник должен предложить эту долю на тех же равных условиях другому собственнику и только в случае его отказа, может продать эту долю третьему лицу, если у Вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!