Права потребителей        09 августа 2018        101         0

Фото жилищные споры

Жилищные споры и способы их разрешения

2. Незаконная перепланировка квартиры. Часто люди делают перепланировку, даже не подозревая о том, что нарушают закон. Это может привести к опасным разрушениям всего здания. Чтобы предупредить жилищный конфликт, лучше обратиться к специалистам, которые подскажут, можно ли делать данный вид перепланировки.

4. Неправильное использование квартиры. Такие конфликты происходят в основном с соседями. Тут мы говорим о шуме, пьянстве, содержание большого количества животных и т. д. Не удивительно, что при неоднократных жалобах соседей может быть поставлен вопрос о вашем выселении из данной квартиры.

Жилищные споры

Общегражданские споры по Конституции РФ должны решаться только в суде. Процессуальное законодательство обязывает подавать иск в суд, расположенный в районе местонахождения недвижимости, по которой ведется дело. При этом не важно, где находится собственник жилья: он может быть прописан по другому адресу или же временно пребывать за границей.

Обращение в суд – наиболее действенный путь решения вашего вопроса, поскольку в установленные сроки вы сможете получить законодательно выверенный вердикт. Однако это не всегда выгодно: тяжбы требуют дополнительных затрат. Поводом для решения жилищного спора без суда могут являться следующие обстоятельства:

Юридическая помощь в жилищных спорах

Грамотная юридическая консультация по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге может потребоваться, если вам нужно урегулировать спор, касающийся имущества. Как показывает юридическая практика, люди часто сталкиваются с неприятными ситуациями, касающихся недвижимости: раздела жилья при разводе, наследовании, отрицание права собственности и прочие досадные обстоятельства. Такие вопросы регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, и чтобы добиться успеха в разрешении такого конфликтного вопроса, необходимо воспользоваться услугами опытного жилищного адвоката коллегии «РОССПРАВО»

Юристом Мартиросян Арменом Левоновичем и адвокатом Мартиросян Мариной Ивановной было принято решение обратиться в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи заключенной и о регистрации перехода права собственности.

Топ-5 самых популярных и бесперспективных жилищных споров

Бесполезным будет и оспаривать право собственности на квартиру за ребенком-сиротой. Например, если он все детство провел на попечении детского социального учреждения, а затем вернулся на свое прежнее место жительство, то суд в своей позиции также будет защищать права ребенка, несмотря на отсутствие прописки по данному адресу. Стоит отметить, что интересы несовершеннолетних детей, находящихся в детских приютах, закон обязывает учитывать и при разделе имущества.

Главная трудность в таком споре, — говорит адвокат Олег Сухов, – доказать суду, что изменение конструкций в квартире не ущемляет права и законные интересы граждан, а также не угрожает их жизни и здоровью. Данная норма содержится в 29 статье Жилищного кодекса и является непременным условием, при котором перепланировка в квартире может быть сохранена. При этом мало заручиться поддержкой соседей – даже письменные подтверждения о том, что они не имеют претензий к инициатору перестройки, не являются доказательствами. Как правило, суд берет во внимание техническую экспертизу, обращаясь, в конечном итоге, к заключению все той же комиссии по перепланировке квартир при органах исполнительной власти, решения которой и пытается оспорить собственник жилья. Она, в свою очередь, ссылается на нормы, прописанные в СНиПах по Жилым зданиям, и круг замыкается.

Рекомендуем прочесть:  Создание ооо пошаговая инструкция в 2019

Жилищные споры и порядок их разрешения

Споры, относящиеся Жилищному кодексу, касаются признания или непризнания ордера на жилую площадь, предоставления законодательно предусмотренного права на получение жилья в домах коммунального или государственного фонда, а также споров, связанных с использованием общежитий или иных служебных помещений. Сюда же обычно относят спорные моменты, связанные с приватизацией или арендой жилья и т.д.

Кроме того, исковая давность может регулироваться и другими законодательными актами. Так, например, в соответствии с положениями Трудового кодекса РФ, работник предприятия имеет право обратиться в судебные органы для взыскания задолженности по зарплате на протяжении неограниченного времени.

Адвокат по жилищным спорам в Москве

Адвокат Груздева Е.В., имея в своей юридической практике большой опыт работы в области защиты жилищных прав граждан, предоставляет квалифицированную юридическую помощь по жилищным спорам разной категории сложности. В перечень услуг жилищного адвоката входят консультации граждан по вопросам применения жилищного законодательства, составление жалоб, претензий, исков и прочих процессуальных и внепроцессуальных обращений. Также, адвокат по жилищным делам оказывает юридическую поддержку в суде, участвуя в судебных заседаниях в качестве представителя.

— договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ).

Жилищные споры

Нередки случаи, когда органы местного самоуправления не спешат расставаться с муниципальным жильём и не позволяют его приватизировать, ссылаясь на различные причины. На этой почве возникают жилищные споры между жильцами и органами власти. Точку в них может поставить только суд.

Из чего они рождаются и как в них преуспеть, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам. Я объясню, какие виды жилищных споров бывают и дам советы, как их избежать или по-крайней мере не доводить до стадии судебного разбирательства.

Жилищные споры и порядок их разрешения

Жилищные споры могут разрешаться в судах общей юрисдикции, а также арбитражными судами. В некоторых случаях иск имеет сложную структуру, когда одна его часть должна быть рассматриваема арбитражным судом, а другая часть судом общей юрисдикции. В таких случаях исковое заявление необходимо разделить. В противном случае суды не смогут рассматривать неподведомственные им дела.

Рекомендуем прочесть:  Что делать если наложили арест на карту

Жилищные споры довольно сложны в рассмотрении, так как необходимо учитывать множество нюансов. Обычно к рассмотрению дела привлекается большое количество лиц, часто не обойтись без экспертизы, прокуратуры и даже органов опеки (когда в деле фигурируют несовершеннолетние).

Общий порядок разрешения жилищных споров

  • Приглашение жилищной инспекции, которое возможно при поданном заранее заявлении, поэтому применяется только в тех случаях, когда дело не требует особой срочности (например, при выписке незаконно прописанных «жильцов»). Для инициирования проверки конкретно взятого случая достаточно составить и направить в жилищную инспекцию по своему месту жительства заявление с указанием сущности проблемы. В ходе проверки факт нарушений жилищных прав либо подтверждается, либо опровергается, что требует принятия дальнейших мер. Главное на этом этапе – документально обосновать суть потенциальных претензий и обозначить факт жилищного спора.
  • Вызов правоохранительных органов, всегда сопровождающийся оформлением соответствующих документов, которые также как и вердикт жилищной инспекции подтверждают факт нарушения жилищных прав у определенного гражданина и могут быть использованы им в дальнейшем для их защиты. Чаще всего обращение в правоохранительные органы имеет место при пьяных дебошах, намеренной порче имущества и подобных обстоятельствах.
  • Обращение к независимой экспертизе, инициировать которую можно как через управляющую компанию, так и посредством обращения к частным специалистам. Обязательно проведение таковой при затоплении квартир или иной порче жилья со стороны третьих лиц. Именно заключение экспертизы – гарант будущей защиты жилищных прав, поэтому игнорировать ее проведение в обозначенных ситуациях просто недопустимо.

Несмотря на общую не простоту жилищных споров, бояться их точно не стоит. Не забывайте, что любой человек, владеющий жилплощадью – полноценный участник правоотношений, нарушение прав и интересов которого недопустимо. Согласно 40-й и 46-й статьям Конституции РФ, граждане нашей страны вправе не только владеть жилым имуществом, но и защищать возникающие относительно такового права. Так, если главный закон России напрямую указывает на возможность отстаивания жилищного права, почему бы не воспользоваться ей при наличии соответствующей необходимости?

Решение судом конфликтов и споров по жилищным вопросам

При жилищном споре во время приватизации определяется собственник жилого помещения, к какой категории это помещение относится: аварийное, служебное, общежитие и т.д. Также необходимы и другие сведения: о согласии всех членов на приватизацию, были ли использованы истцом права на приватизацию, кто пользовался этим жильем.

Споры, возникшие по поводу местожительства или собственности на жилье,
рассматриваются в общих, арбитражных или третейских судах. У каждого суда свои функции, поэтому при обращении следует разделять свои требования. Если это невозможно сделать, то суд общей юрисдикции рассматривает дело по месту жительства гражданина или по месту нахождения юридического лица. Права собственности недвижимости рассматриваются по месту их нахождения.