Права потребителей        23 мая 2018        117         0

Что нужно спросить при покупке квартиры во вторичке

Покупка квартиры: о чем спрашивать продавца по телефону, выбирая квартиру

  1. Сколько собственников у квартиры?Возможно, их десять человек и они ведут разгульный образ жизни. Понятно, что такой вариант Вам не подойдет. Может быть и так, что собственник один, но он женат/замужем, тогда уместно задать: Есть ли нотариально-заверенное согласие второго супруга на продажу данной квартиры? Этот вопрос нужно задавать, так как если квартира приобреталась уже в браке, то она является совместно-нажитым имуществом, поэтому супруги имеют равные права относительно имущества, приобретенного в браке. Отсутствие согласия второго супруга будет являться основанием для оспаривания сделки купли-продажи в суде.

Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

Удостоверьтесь в работе вытяжной вентиляции и газовых приборов.

  • Вид из окон должен радовать глаз, иначе может стать в последующем причиной депрессии, психологического дискомфорта, особенно если соседние дома расположены впритык или обзор открывается на свалку мусора.
  • При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

    Последнее, что стоит проверить, – это история квартиры. Попросите владельца предоставить выписку из Единого государственного реестра прав. Так вы можете узнать о всех зарегистрированных в квартире лицах. Насторожиться следует, если недвижимость за последние годы часто меняла владельцев.

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

    Малейшая напряженность в ответ на ваши вопросы должна вызвать здоровую настороженность и еще более глубокие выяснения сведений о квартире, вплоть до отказа от нее. Если же достойных альтернатив данной квартире нет, обязательно привлекайте грамотных юристов!

    Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

    Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

    Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

    Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

    государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.

    Предварительная оценка ситуации

    — Нам важно, чтобы право было зарегистрировано в Росреестре, а основания для регистрации были понятны и подтверждены соответствующим правоустанавливающим документом (об этом далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ).

  • Кто прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность?

    Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

    • Контактные, паспортные данные заключающих договор сторон, а также данные об их фактическом местонахождении;
    • Характеристика квартиры (адрес, идентифицирующие признаки), которая выступает как предмет договора;
    • Срок совершения основной сделки и подписания данного договора купли-продажи;
    • Цена покупки квартиры с учетом данной выплаты, установление запрета на ее изменение;
    • Сумма задатка (аванса);
    • Обязательно заключение авансового соглашения;
    • Срок, в который залог (задаток) будет возвращен, если договор будет незаключен по вине продавца;
    • Срок, в который квартира «освобождается», т. е. проживающие выписываются и забирают свои вещи.

    Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

    Обратившись в агентство по недвижимости, вы с помощью его специалистов обезопасите свою сделку по купле-продаже. Это сэкономит вам физические и моральные силы. Но если вы надеетесь на себя, или у вас есть надежный помощник (лучше юрист), то можете самостоятельно проделать весь путь, начиная с выбора квартиры и заканчивая получением свидетельства на право собственности. Главное – все сделать правильно.

    Рекомендуем прочесть:  Выплаты жилищной субсидии военнослужащим в 2019 году