Бухгалтерия        07 августа 2018        121         0

Согласие на продажу доли

Нотариальное согласие супруга на продажу доли в ООО

Основы законодательства о нотариате, утвержденные постановлением Верховного совета РФ от 11.02.1993 № 4462-1, не обязывают обратившихся к нотариусу пользоваться бланком документа, предлагаемым самим нотариусом. Но, как показывает практика, самостоятельно составленный документ (даже если он содержит всю необходимую информацию и соответствует требованиям законодательства) неохотно принимается и удостоверяется нотариальными конторами.

Таким образом, в силу СК РФ и закона «Об ООО» получение нотариально заверенного согласия супруга, в частности, на продажу доли в уставном капитале ООО носит обязательный характер по общему правилу. Однако существуют некоторые исключения, когда осуществить подобную сделку можно и при отсутствии такового согласия.

Нужно ли согласие на продажу доли в квартире, от собственника другой доли

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

В квартире три собственника, муж — владелец 4/9 квартиры. 5/9 поровну разделены между двумя сестрами. Хотим выкупить у них долю, однако одна из сестер пока не хочет продавать ее нам. Готовы выкупить долю только у одной из сестер. Нужно ли согласие второй на это? В каком виде его необходимо предоставить нотариусу, чтобы потом сделку нельзя было оспорить?

Образцы согласия на продажу и покупку доли в ООО

Для продажи доли может потребоваться одобрение ООО (далее — общество) или его участников (пп. 2, 10 ст. 21, п. 2 ст. 93 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ), а также согласие супруга (если доля входит в совместную собственность супругов).

На приобретение доли требуется согласие супруга, если гражданин состоит в браке. Отметим также, что супруг, получивший долю в результате раздела имущества, должен соблюсти порядок получения согласия, если это требуется по уставу (см. определение Конституционного суда РФ от 03.07.2014 № 1564-О).

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Обратите внимание! Если нас стороне покупателя выступают владельцы долей, воспользовавшиеся правом преимущественного выкупа, бланк уведомления также необходимо предъявить сотрудникам Росреестра. Это вызвано необходимостью убедиться в соблюдении прав всех остальных собственников квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Инвалидность 1 группы сколько платят 2019

Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей. При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект.

Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников

Уведомление нужно оформлять в письменной форме, потому что в случае судебного заседания оно может быть использовано в качестве доказательства. В нем указывается подробное описание условий, опираясь на которые будет проведена сделка купли-продажи. Эти условия вами согласуются с покупателем, которого вы нашли самостоятельно. Указывается цена на долю, также предложение, адресованное другим дольщикам на использование преимущества в заключении сделки. Также указывается, что имеется право отказаться от этого предложения. При этом имейте в виду, что в уведомлении не указываются данные того, кто желает приобрести вашу долю, этот факт никак не отражается на юридической стороне сделки.

Имейте в виду, что, согласно законам, у вас имеется возможность установить срок более одного месяца, который отводится на принятие решения по уведомлению. Если вы не указали срок, то будут применяться стандартные сроки, то есть, у дольщиков будет один месяц на рассмотрение вашего предложения. Если собственник сразу решил отказаться, то он может оформить свое решение в письменной форме. Когда подобное решение принято всеми владельцами, то нет необходимости ждать месяц для заключения договора.

Согласие на продажу

Если вы собрались продавать жилье, в котором есть доля несовершеннолетнего, вначале нужно получит разрешение на проведение сделки. Ответ органов опеки и попечительства, вне зависимости от того, будет это согласие или отказ, согласно части 3 статьи 21 закона «об опеке и попечительстве», должен быть выдан в течение 15 дней с момента поступления вашего заявления.

В ситуации, если при совершении сделки нотариально заверенного согласия второго супруга не было получено, то этот супруг имеет полное право потребовать признания сделки недействительной. При этом закон дает вашей второй половине годовой срок на обжалование сделки. Важно: год должен пройти не с момента самой сделки, а со дня, когда супруг (супруга) узнал или должен был узнать о том, как вы распорядились совместно нажитым имуществом.

Как продать часть квартиры

  • Дата и место составления договора;
  • Данные о продавце и покупателе (фамилия, имя и отчество, паспортные реквизиты);
  • Описание предмета сделки – долевой собственности (адрес квартиры, место расположения доли);
  • Кадастровый номер жилья;
  • Адрес квартиры;
  • Общая и жилая площадь;
  • Сумма сделки и условия оплаты;
  • Основание для продажи доли;
  • Гарантии продавца (нет ареста на квартиру и других ограничений)
  • Права и обязанности продавца и покупателя;
  • Сроки, порядок сделки и иные условия;
  • Права на имущество третьих лиц.

Одно из главных отличий – у совладельца есть приоритетное право выкупить вашу долю в квартире. Поэтому важно предоставить ему письменное извещение о продаже. При получении нотариально заверенного отказа или игнорировании уведомления в течение месяца вы получаете свободу действий. Тогда вы сможете продать право долевой собственности любому заинтересованному лицу.

Рекомендуем прочесть:  Развод процедура оформления

Продажа доли в квартире без согласия второго собственника: образец уведомления

Преимущественное право принадлежит не жильцам дома или квартиры, а непосредственным владельцам жилого помещения. Если данное право будет нарушено, то ущемленный владелец может оспорить сделку в процессе судебного разбирательства и перевести права продавца жилья на себя. Хозяин доли, желающий продать её, обязан составить уведомление для остальных дольщиков, в котором отображаются основные условия предстоящей сделки:

Данный вариант возможен, если об остальных собственниках нет никакой информации, неизвестно их местонахождение. Не отыскать остальных дольщиков? Потребуется нотариально заверенное уведомление, которое требуется разослать по последнему месту фактического проживания остальных собственников.

Согласие супруга на продажу доли в ООО

Самовольная реализация имущества одним из супругов карается законом. Сделки, заключенные без получения письменного согласия, могут быть признаны недействительными. Оспорить их можно в судебном порядке в течение одного года по ходатайству стороны, которая не была оповещена о продаже доли.

Если один из супругов намерен реализовать свою долю в ООО, прежде всего он должен получить письменное согласие супруга на данное действие. Согласно п. 11 ст. 21 Федерального Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 N 14-ФЗ сделки по отчуждению доли в уставном капитале ООО подлежат нотариальному заверению. В связи с этим согласие супруга на продажу доли должно быть также удостоверено нотариальным органом. Единственное исключение, когда не требуется присутствие нотариуса – если доля переходит от участника самому обществу. Если доля реализуется по договору дарения, согласие супруга также необходимо будет получить.

Согласие на продажу доли

Однако есть и определенные нюансы. Например, суд признал, что при проведении сделки по отчуждению доли в ООО в порядке преимущественного права на ее покупку отсутствие удостоверенного нотариусом согласия супруга само по себе не является основанием для признания сделки недействительной (см. постановление АС Уральского округа от 22.07.2015 по делу № А76-24078/2014). Для того чтобы такая сделка признавалась недействительной, надлежит доказать, что покупатель доли знал о несогласии супруга на ее проведение.

  • Имущество ООО, сформированное за счет вкладов (как в денежной, так и в иных, допустимых по закону формах) его участников, является собственностью данного ООО (п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ), а не его участников. При этом решение о распоряжении имуществом принимает само ООО посредством обсуждения вопроса на общем собрании участников.
  • Имущество, полученное или приобретенное мужем и женой во время брака, принадлежит им на правах совместной собственности (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). При проведении одним из супругов сделки с названным имуществом предполагается наличие согласия второго (п. 2 ст. 35 СК РФ), а если сделка подлежит госрегистрации, то оно должно быть оформлено письменно и удостоверено нотариусом (п. 3 названной статьи).