Бухгалтерия        30 июля 2018        175         0

Нежилое помещение правоустанавливающие документы на

Зачем нужна регистрация договора купли-продажи нежилого помещения и какие документы для этой процедуры необходимы

  • территориальное расположение приобретаемого нежилого помещения (адрес, указанный с подробной расшифровкой всех его частей);
  • кадастровые данные на участок (его кадастровый номер, а также характеристики, установленные относительно этого типа помещений в Государственном кадастре недвижимости);
  • сведения о том, каким образом было приобретено данное нежилое помещение его прежним владельцем (с обязательной ссылкой на приложенные к заявлению правоустанавливающие документы на него);
  • данные о прилагаемых в качестве сопровождающих документах.

При этом, ограничений на регистрацию сделки с момента подписания договора уже нет. Однако правило, согласно которому с момента подписания договора купли-продажи и до подачи заявления о регистрации права собственности должно пройти не более десяти дней, сохранилось.

Нежилое помещение правоустанавливающие документы на

  1. Договор купли продажи
  2. Свидетельство о приватизации
  3. Свидетельство о праве собственности
  4. Решение суда
  5. оДарственная
  6. Свидетельство о праве на квартиру по наследству
  7. Договор пожизненного содержания
  8. Договор мены

Для создания ОСМД (ОСББ) неоднократно придется столкнуться с правоустанавливающими документами, но неподготовленному человеку трудно определить, что есть правоустанавливающим документом, а что нет. Как правило, в большинстве случаев это договоры Купли — Продажи, Свидетельство о праве собственности, или приватизации, но встречаются и более редкие виды, такие как: договор мены, договор пожизненного содержания. В данной статье мы рассмотрим все виды документов устанавливающих право собственности и расскажем, что в таком документе должно быть.

Нежилое помещение правоустанавливающие документы на

Нежилого помещения при отсутствии свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание, в котором располагается указанное помещение, но если уже поданы все необходимые документы на получение свидетельства о государственной регистрации.

Я так понимаю, что часть земельного участка находится у вас в аренде под установку этого лестничного марша? С кем вы заключали договор аренды? с управляющей компанией, выступающей от имени жильцов? или если право долевой собственности не зарегистрировано жильцами, то заключали с муниципалитетом? Права собственников как могут ущемляться, если только собственники и вправе заключить с вами договор аренды. Можете процитировать уведомление о приостановлении регистрации, что именно пишет регистратор?

Документы для регистрации права собственности на нежилые помещения

В случаях, предусмотренных в законе, на регистрацию предоставляются и иные документы, в том числе:
1. Для физических лиц — нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества;
2. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником отчуждаемого недвижимого имущества является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный, недееспособный;
3. Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;
4. При отчуждении доли в праве общей долевой собственности третьему лицу – документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, либо письменный отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе;
5. Для юридических лиц — справка о крупности сделки подписанная руководителем юридического лица и главным бухгалтером, или решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора;
6. Для юридического лица — справка от продавца (юридическое лицо) о произведенных расчетах по договору, подписанная руководителем и бухгалтером;
7. При отчуждении имущества перешедшего в порядке дарения и (или) наследственного имущества, в отношении которого свидетельство о праве на наследство выдано до 1 января 2006 года – справка из налогового органа об уплате налога на это имущество;
8. При выкупе государственного (муниципального) имущества – заключение независимого оценщика о рыночной стоимости имущества;
9. Письменное согласие залогодержателя при переходе права собственности на заложенное недвижимое имущество;
10. Письменное согласие получателя ренты при переходе права собственности на жилые помещения от плательщика ренты, оформленное нотариально либо в регистрирующем органе;
10. Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости является объектом культурного наследия; заключение историко-культурной экспертизы — если объект недвижимости является выявленным объектом культурного наследия;
11. Уведомление государственных органов охраны памятников, когда предметом договора являются памятники истории и культуры;
11. При отчуждении: здания, строения, сооружения, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок. Если земельный участок принадлежит отчуждателю на праве собственности, то необходимо его одновременное отчуждение вместе со зданием, строением, сооружением.

Рекомендуем прочесть:  Жалоба на учителя физкультуры образец

1. Заявление Продавца о государственной регистрации перехода права собственности заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов;
2. Заявление Покупателя о государственной регистрации права собственности, заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов;
3. Платежный документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию;
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
5. Юридическое лицо дополнительно предоставляет:
• Устав со всеми изменениями и дополнениями;
• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• Свидетельство о внесении записи в реестр юридических лиц;
• Свидетельство о постановке на налоговый учет;
• Учредительный договор или Договор о создании;
• Решение уполномоченного органа об избрании руководителя;
Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
6. Доверенность (нотариально удостоверенная);
7. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества;
8. Свидетельство о государственной регистрации, если право собственности зарегистрировано в ЕГРП;
9. Договор со всеми изменениями и приложениями (не менее двух подлинных экземпляров, если составлен в простой письменной форме);
10. План объекта недвижимого имущества с его техническим описанием, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества; технический паспорт — для отдельно-стоящих зданий, строений, сооружений, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, если ранее не предоставлялись в регистрационную службу и не были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов;
11. Кадастровый план земельного участка (когда объектом является земельный участок), если ранее не предоставлялся в регистрационную службу и не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов;
12. Акт приема-передачи недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором;

Нежилое помещение правоустанавливающие документы на

  • Свидетельство о внесении в реестр собственности или иной документ о регистрации права;
  • Договор купли-продажи с ФИМ (подлинник и копия, заверенная нотариально) Или договор купли-продажи со СГУП (подлинник и копия, заверенная нотариально), Распоряжение ДГМИ о порядке распоряжения объектом;
  • Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, другие документы, подтверждающие исполнение обязательств перед городом;
  • Договор о переуступке права выкупа объекта;
  • Договор купли-продажи с ФИМ (подлинник и копия, заверенная нотариально) или договор купли-продажи со СГУП (подлинник и копия, заверенная нотариально), Распоряжение ДГМИ о порядке распоряжения объектом;
  • Договор купли-продажи с ГУП «Мосреалстрой»;
  • Договор о переуступке права выкупа объекта;
  • Дополнительное соглашение, другие документы к договору купли-продажи, подтверждающие исполнение обязательств перед городом;
  • Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию;
  • Распоряжение префекта об утверждении Акта государственной комиссии;
  • Соглашение участников о разделе объекта после его создания;
  • Справка об источниках финансирования;
Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит развод в спб 2019

Профессиональная Бухгалтерия

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре должны быть данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Доверенность оформляется у нотариуса. У них есть все образцы. Не найдете-пишите на мыло-скину.
Перечень: договор аренды в 3 экз. + экспликация с выделенным объектом+ акт приема-передачи;
документы БТИ (срок не более 1 года) ;
Копии учредительных документов и Свидетельств, документов, подтверждающих полномочия лиц, подписавших договор (протокол, решение, доверенность (от каждой стороны) ;
Копия нот. заверенной доверенности (от каждой стороны) ;
Копия Свидетельства на право собственности;
(подлинники иногда требуют на обозрение)
заявление установленного образца;
документ об оплате гос. пошлины.
Может быть еще документ на одобрение сделки, если требуется по Уставу.

Нежилое помещение правоустанавливающие документы на

6. Копия финансово-лицевого счета позволяет сопоставить сведения о количестве проживающих со сведениями в выписке из домовой книги. Кроме того, по документу устанавливается ответственный наниматель жилого помещения. В случае разделения счетов в многокомнатных квартирах нанимателей будет двое или больше.

7. Справки об отсутствии задолженности позволяют составить общее впечатление об отношении продавца к своим текущим финансовым обязательствам. Важно удостовериться в том, что продавцом были представлены все необходимые справки, поскольку их выдают разные организации. Помимо справок, можно попросить продавца предъявить последние платежные квитанции за соответствующие услуги.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2011 г

ООО «РАФТ Косалт» (далее — заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным и отмене постановление Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее — ответчик) от 24.11.2010 г. по делу N 1279-НФ/64608-10 о привлечении ООО «РАФТ Косалт» к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 9.5 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях/

Является необоснованным довод заявителя о том, что согласование Департаментом имущества города Москвы заявки на проведение аукциона является согласием собственника на передачу нежилого помещения в аренду обществу, поскольку в своем письме от 19.11.2010 г. N 10/35090 Департамент имущества города Москвы сообщил, что сдача помещения в аренду ООО «РАФТ Консалт» Департаментом имущества города Москвы не согласовывалась.

Правоустанавливающие документы на недвижимость и их виды

Когда речь идёт об отчуждении недвижимости, которая только переходит или перешла в собственность нового владельца, необходимо также получить выписку из управляющей компании о состоянии лицевых счетов, чтобы узнать, нет ли задолженности по коммунальным услугам. Не будет лишним взять и архивную выписку из домовой книги, приложив её к общему пакету бумаг. Она будет служить подтверждением того, что у недвижимости нет никаких дополнительных лиц, имеющих право пользования. Это особенно важно, когда речь идёт о жилье.

  • Договор лизинга недвижимого объекта (обычно заключается с юридическим лицом);
  • Договор ипотеки или иного банковского кредита с подтверждением выполнения обязательств;
  • Договор о выделе части имущества в натуре;
  • Соглашение о том, что имущество выделено из совместного объекта в конкретных цифрах или процентах;
  • Свидетельство приобретения недвижимости на государственном аукционе или торге из тех объектов, которые были изъяты у предыдущих собственников по закону;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Договор об отчуждении помещения, земли на целевых биржевых аукционах;
  • Мировое соглашение.