Бухгалтерия        28 июля 2018        116         0

Можно ли в многоквартирном доме нежилое помещение перевести в жилое

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Запрос на выполнение государственной услуги по переводу;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Бумаги о праве собственности;
  • Проект перепланировки или переустройства;
  • Протокол проведения общего собрания всех владельцев с уведомлениями для каждого, также документы подтверждающие наличие письменных сообщений;
  • Заключение уполномоченных организаций о соответствии недвижимости всем требованиям;
  • Если собственник имущества несовершеннолетний – заключение органа опеки;
  • Свидетельство о рождении ребенка сироты.

Такой документ необходим для придерживания – санитарных, противопожарных и гигиенических норм, все это можно выполнить самостоятельно или при помощи специалистов, в случае затрагивании смежных площадей необходимо согласие всех собственников многоквартирного здания.

У вас проблемы с переводом нежилого помещения в жилое? Читайте у нас: стоимость вопроса, необходимые процедуры

План и технические характеристики здания можно получить в БТИ. Один из главных документов, который будет рассматриваться специалистами с собой тщательностью при переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой, является проект по переделке.

Для этого вам потребуется подать заявление на поэтажный план (если ваш склад или офис находился в многоэтажном доме), экспликацию и кадастровый паспорт. В течение 10 дней вы сможете получить новый паспорт здания с техническими характеристиками.

Перевод нежилого помещения в жилое

Теперь поговорим о том, сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое. Если человек не располагает достаточным количеством времени, он может обратиться в специальную организацию, занимающуюся подобными вопросами. Стоимость их услуг может достигать 30 тысяч рублей, в любом случае это оговаривается индивидуально.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое таков, что почти в 99% случаев коммерческую недвижимость необходимо будет переоборудовать. Это связано с тем, что все кафешки, офисы или парикмахерские отличаются от среднестатистической квартиры, поэтому не подходят для проживания.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Если заявление такого рода получено, Росреестр, в соответствии с Законом № 218-ФЗ (ч. 2 ст. 33), в течение трех рабочих дней с момента его получения запрашивает необходимые для внесения изменений документы и сведения в органах государственной власти и местного самоуправления.

Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 12 ст. 24) и Закон № 221-ФЗ (ч. 2 ст. 36) определяют, что технический план помещения создается в форме электронного документа. Этот документ кадастровый инженер заверяет своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Далее техплан передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения.

Рекомендуем прочесть:  С какой суммы взимается налог при продаже квартиры

Как законно перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

  1. Первое, что нужно предпринять – это собрать пакет необходимых документов;
  2. Далее проводится соответствующая экспертиза от жилищной комиссии, которая принимает итоговое решение по данному вопросу;
  3. Смена статуса помещения разрабатывается в проектном бюро, если он предварительно согласован;
  4. Если жилищная комиссия посчитала, что все документы предоставлены правильно и помещение соответствует заявленным нормам и стандартам, тогда владелец недвижимости получает разрешение;
  5. В базу данных проектно-инвентаризационного бюро вносят изменения, которые были произведены с недвижимостью;
  6. Ответ приходит в письменной форме, где будет указано, разрешен ли перевод или был наложен запрет на проведение этой процедуры.
  • Если у жилья есть совместные владельцы, от них должно быть получено письменное разрешение, заверенное в нотариальной конторе;
  • Владелец помещения должен полностью освободить его от каких-либо залоговых обязательств: аренды или кредита. Если имеется задолженность перед банковской организацией, она должна быть полностью погашена, а лишь после этого можно поднимать вопрос о переводе объекта из одного фонда в другой;
  • Помещение должно полностью отвечать стандартам пожарной и санитарно-технической безопасности;
  • В объекте недвижимости должны располагаться коммуникации, подключенные в общегородской инфраструктуре. Это касается отопления, электричества, наличия водоснабжения.
    Вход в жилое помещение должен быть свободен и осуществляться через общий подъезд;
  • Важный вопрос, который касается перевода помещений из одного фонда в другой – перепланировка. Если она узаконена, тогда должны быть соответствующие документы. Опасности для других жильцов быть не должно. Поэтому несущие стены и прочие изменения, которые могут повлечь за собой повреждения, сносить нельзя.

Перевод нежилого помещения в жилое

Прежде чем приступить к осуществлению перевода нежилого помещения в жилищный фонд, необходимо знать, как проходит эта процедура. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает определённые ограничения относительно изменения статуса фонда, к которому относится недвижимость. Это значит, что не всякие объекты могут быть переоформлены.

Если собственник оборудует нежилое помещение под квартиру и приведёт её в порядок с учётом всех норм для проживания, то жить в ней все равно будет нельзя, пока помещение не переоформят в жилищный фонд. Если эти условия не будут выполнены, собственник не сможет прописаться на такой жилплощади ни постоянно, ни временно. Также нельзя совершать законные сделки с недвижимостью, поскольку продажа, обмен, аренда и прочие процедуры будут под запретом. Решить это можно только переведя нежилое помещение в жилищный фонд, подготовив для этого необходимые документы и подав их в органы местного самоуправления.

Рекомендуем прочесть:  Ежемесячное пособие на ребенка в 2019

Особенности перевода нежилого помещения в жилое

Для перевода комнаты в общежитии потребуется согласие собственников соседних объектов недвижимости. Также возможно проведение перепланировки согласно утвержденной проектной декларации. Далее проводится приемка помещения специальной комиссией, подписывается акт согласования.

  1. Гражданин является полноправным владельцем помещения. Сменить назначение фонда и сделать соответствующие изменения в его виде не может арендатор или пользователь объекта недвижимости. В этом плане изменить целевое назначение не вправе жилец, оформивший с муниципалитетом договор социального найма или включенный в ордер на квартиру.
  2. В отношении помещения должны отсутствовать обременения: залог, аренда, ипотека, арест и др. При наличии таких ограничений вопрос со статусом жилья не решается. Заявление уполномоченные структуры не принимают. Если коммерческий объект приобретается в кредит, то в отношении него должны быть сделаны выплаты по ранее заключенным договорам с банковскими учреждениями для снятия ограничений на распоряжение собственностью.
  3. Состояние нежилого объекта должно соответствовать техническим нормам строительства, требованиям пожарной безопасности, возведено с соблюдением санитарных правил.
  4. Помещение должно находится в городской черте рядом с инфраструктурой, иметь подключение к водопроводу, теплоснабжению, электрической сети, иметь отвод для канализации, то есть созданы все условия для проживания людей.
  5. Объект должен находиться в нормальном техническом состоянии, он не поврежден, не грозит обвалом, все его конструкции сохранены в первоначальном виде, внесенном в градостроительный план и проектную декларацию. В отношении него не осуществлено незаконное переустройство, перепланировка, реконструкция.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году

Затем все изменения, которые были совершены в ходе перепланировки, вносятся в технические и документы, подтверждающие право собственности. Такие сложности необходимы тогда, когда требуется сложная перепланировка. Если изменения незначительны, внести их на план постройки можно собственноручно.

Здравствуйте. Земельные участки для ведения ЛПХ предоставляются в зонах сельхоз. использования и право на строительство жилого дома тут не основной вид целевого использования земельного участка. Основное предназначение — это обработка земли. Но по ЛПХ есть свой закон — No 112-фз от 07.07.2003, ст.4 которого дает право на строительство жилых домов — на сегодняшний день это реальный выход в строительстве индивидуальных домов на территории ЛПХ. Поэтому должны зарегистрировать и перевести в жилое помещение.